西区房价2万/平？言之过早！

西区89亩地块拍出后 ， 房企纷纷表示西区房价即将步入2万/平时代 ， 植建军表示：言之过早 。 本次土拍虽然起价较高 ， 但几乎无溢价 ， 他认为对于房价不会有过大的影响 ， 至少就今年而言 ， 期待房价上涨是不现实的 。 他预计中山房价后续仍会呈现出平稳下降的态势 ， 推测开发商仍会持续以价换量 ， 特别到了11、12月份 ， 可能还会有新一轮的房价下调 。 谢仲娟则表示 ， 当前新房价格有下降现象 ， 地块的成交有利于周边项目减损 。 以西区89亩地块为例 ， 后续新房定价预计需达到18000元/平 ， 或可坚定大家对房价发展的预期 。

土地“捡漏期”拼实力 土拍回暖需要政策或优质地块等契机

近期多地土拍降温 ， 但有一定发展前景的区域也并非如此 ， 如近日东莞松山湖2宗地块引起多家开发商激烈争夺 。 中山后续土拍市场会如何发展？

谢仲娟表示 ， 土地降温仅仅局部性 ， 中山处于炙手可热的大湾区 ， 土地有较大的前景 ， 在当前的新房环境影响下 ， 土地价格未有大涨 ， 可算是“捡漏期” ， 但地块的价值未能在短期内兑现 ， 拿地的房企需要有一定的“耐心” ， 以守为势做土地储备 ， 当然 ， 这对房企的实力也有较大的要求 。

至于说中山有什么促进土拍回暖的契机 ， 谢仲娟认为一手市场稳定是前提 ， 植建军表示 ， 当前开发商等业内单位对市场越来越持理性态度 ， 不会盲目拿地 ， 土地市场回暖需要有利好政策的出现或者土地交易方面的调整 ， 如起拍价下降、推出位置、规模等条件更优质的地块等等 。