8月31日 ， 福田中洲湾 ， 一线海景精装公寓 ， 采用网上选房 ， 现在签约 ， 均价8万多 ， 半小时卖出800多套 ， 去化9成 。

然后行情迅速从新房传导到二手房 ， 随着市场的低价房源被一扫而空 ， 业主的心理价位被抬高 ， 买家的看涨预期也越来越强烈 ， 二手房成交量快速增长 。

根据深圳贝壳研究院数据：在成交总量方面 ， 8月深圳全市一手住宅成交3038套 ， 二手住宅成交6680套 。

深圳贝壳研究院精准指数为559.9点 ， 样本楼盘均价为60177元/㎡ ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% ， 两项涨幅较上月略有扩大 。

8月中上旬二手房市场较为平淡 ， 受政策利好的影响（深圳“先行示范区”的公布） ， 后期成交回升30-40% ， 同时促成全月环比小幅增长的态势 。

由于8月下旬市场快速回升 ， 网签数据存在滞后 ， 已经不能及时反映本月的市场变化 ， 真实数据只多不少 。

不管是新房市场还是二手房市场 ， 都已明显传递信号：深圳楼市已经结束横盘时代 ， 正在迎来缓涨时代 。

这次的上涨 ， 可能不会像2015、2016年一样直接暴涨翻倍 ， 但是缓涨绝对是可以实现的 。

按照深圳以往的上涨速度 ， 可能等你反应过来 ， 你关注的深圳项目已经涨了超过30% ， 如果上涨幅度过大 ， 可能会触发官方预警调控 ， 但是涨上去的价格 ， 基本是不能跌下来的 。

而随便涨个20-30% ， 就是无数深漂数年的家庭收入 ， 所以你真的赌不起 。

这一刻 ， 提出这个观点 ， 我知道很多人都会喷我 。 这篇文章发出去之后 ， 也一定会被质疑 。

说我为开发商站台 ， 但是我不想随波逐流 ， 更不会凌空虚蹈 ， 我想做一个现实主义者 。

今天 ， 我写这篇文章的心态 ， 像极了2018年11月 ， 苏州（楼盘）新盘开一个火一个 ， 我写那篇“全国楼市一片冷 ， 苏州却在逆势上涨文章”时的心态 。

当时也是被喷 ， 说我是个“死多头” ， 全国楼市都是下行 ， 苏州作妖不起来 。

然后呢？结果呢？2019年上半年苏州工业园区 ， 直接涨了超过50% 。

年轻人尚且有个叛逆期 ， 何况是受经济规律深刻影响的楼市 ， 怎么就可能没有例外？

如果你是确定要买深圳的 ， 而且子弹已经攒得差不多 ， 那么就不要等 。

房价上涨是不会和你打一声招呼的 ， 而且比你想象的要更迅速、更果断 ， 一旦涨上去 ， 就跌不回来 ， 已经近乎跌无可跌 。

虽说全国楼市整体上是一片稳 ， 但是深圳和其他城市不一样的是 ， 深圳是一个横盘了将近三年的城市 ， 深圳潜在的刚需和改善和外地投资客都不再观望 ， 直接入场 。

在这样的行情催化下 ， 你能做的仅仅是抢先布局 。

从2015年末率先启动上涨 ， 2016年731调控迅速被打下 ， 但深圳依然完成了该有的涨幅 ， 随后通过房价轮动规律 ， 从一线轮动到二三四五（002195股吧）线城市 ， 从市中心轮动到郊区 。

这3年来 ， 深圳楼市基本面是横盘 ， 但还是有不少项目突围成功 。

专属于有钱人游戏的深圳顶豪深圳湾、后海和香蜜湖的豪宅大概涨了40% 。

有地铁和“深中、高级、深外、实验”名校分校学区加持的项目涨了30% 。

就业中心、换手率极高“神盘”华润城涨了25% 。

福田南山外溢的优质板块龙华红山、宝安宝中价格更加夯实在8万/㎡的基本面 。

而在接下来的深圳楼市缓涨时代 ， 我觉得优先反应的一定是南山、福田、宝中之前由于某些原因 ， 价格还没有追平价值的项目 ， 还有地铁和学区利好的项目 。

例如 ， 南山科技园松坪山高层项目 ， 由于没有地铁 ， 2019年初 ， 两房多是报价350-400万之间 。