项目东侧为东西向的两限房，对于整个项目的风水来看并不会好，同时影响下午时整个南向的采光，而高层的楼间距较小使得低楼层的采光受到很大的影响 。
高压线紧邻项目，对于购房人的心理影响较大，至于何时高压线入地，未知！
由于北京市政府新政，拍卖的地块规定大街区化，今后整个项目是否与外界隔开，活着用绿植隔开还未知，但是可以肯定的是如果真的完全开放，那么社区的品质将大大打折扣 。
06
总结
昆仑域和中国玺一对难兄难弟本应作为豪宅产品以12万价格开盘，却被2017年这次北京市有史以来最严厉的调控打乱了，昆仑域2016年10月首次建委报价11万精装被打回，2016年3月分别以9.6万和9.4万精装均价上报再次被打回；6月15日开盘的中国玺192套房源的均价只有7.945万／平，虽然毛坯，且147平的大两居户型很差，但依然一房难求；由于昆仑域一直宣称8万开盘，所以不少人鉴于昆仑域品质户型更好转而等待昆仑域，使得部分无关系，未交茶水费的买家捡漏购得中国玺 。但由于西铁营地块最高8.3万的限价和永定门外地块9.3万的限价，似乎看到了北京建委对于审批政策的放松，昆仑域从3月份申报的精装到今天的9.5-10万毛坯，使得部分买家等不及而选择了南四环外的首开华润城项目（同为华润操盘项目），整个项目如果真的以这个价格算下来，即便145的面积，装修+购房+契税后房子的总成本也要在1500万以上，如果使用杠杆的话，包括利息的话成本更高 。
我相信北京商品房的房价还是有空间的；但未来的价格大概率的是平稳或者缓涨，至于2016年出现的疯长可以判断基本不再可能了 。北京市的二手房刚需价格目前大约400多万可以买个两居室，而由于二手房网签价格较低，使得所谓的3.5成首付基本不太可能，所以普遍的首付应该在200万左右，200万对于北京家庭来说可能不是一个很大的数目，但是对于外地家庭来说200万是一个家庭一辈子无法企及的金额，我倒认为目前的价格还是大部分家庭可以承受的，但是如果价格再继续疯狂增长，很难保证整个购房链条不断掉 。因此个人对未来房价的看法是缓增长模式，通过不断增长的收入来稀释泡沫 。
8月5日昆仑域项目开盘了，不出意外整个项目据说人山人海，当然全部都是关系户购房，145户型为100套，158户型25套（11号楼东边户），剩下为185平 。全部房源为毛坯开售，145平均价9.65万，靠近西侧两限房处185平为9万，剩余部分为9.3万 。据说共有500人在现场，但是摇号仅300号，145总价约1400万，185平约为1700多万 。当然此期开盘日光 。与此同时，早一日开盘的中国玺洋房二期134套毛坯（185，197及218户型）也日光（同样关系户盘），开盘前需要1000万银行存款冻结；宋家庄的北京金茂府（76套高层为198，213，225户型，均价9.5万精装交房，12套别墅270平起，毛坯交房），同样需要1000万的存款证明，再次日光 。当然这个盘也侧面反应出了北京购房者潜在的购买力和改善型住房需求 。限价商品房和共产房的品质（房屋质量及街区化管理）对于将来手头紧张的人而言确实满足了居者有其屋的需求；但是对于讲究品质，还有希望100%产权的购房者而言，并没有那么大的吸引力，换个角度而言，真正的购房者没有人只考虑自住的，他一定是在住的同时希望考虑升值的问题 。共有产权房新政的出台彻底抹杀了投资客对于投资的幻想，将房子满足住的需求，限价商品房位置更好，相信很快也会实施类似政策，彻底堵住政策房的投资需求 。那么这个政策也会更利好商品房需求，毕竟商品房更多是偏向改善，新拍地块的政策要求也更加凸显了商品房的稀缺性 。

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