----中央公园土拍没过万 ， 很奇怪吗？//----

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今日 ， 重庆主城区2宗地公告到期出让 。 这两宗地均位于中央公园板块 ， 19128地块被保利以总价10.57亿元 ， 楼面价8660元/㎡拿下；19129地块被香港置地以总价12.5亿元 ， 楼面价9394元/㎡竞得 。

结果一出 ， “凉九冷十”的论调又从各方而来 。

中央公园土拍没过万 ， 很奇怪吗？

关于今天的土拍 ， 汀妹儿决定不讲配套 ， 不讲板块 ， 讲讲市场和房企的布局 。

土拍情况

▲宗地位置示意图

保利地块：两江新区两路组团C标准分区C52-1、C54-1、C49-7号宗地

用       途：二类居住用地

土地面积：81406㎡

土地面积：122.11亩

建筑面积：122109㎡

容  积  率：1.50

起始总价：105747万元

起始楼板价：8660元/㎡

起始净地价：866万元/亩

保  证  金：21150万元

公告到期时间：2019年9月16日

成交总价：10.57亿元

成交楼板价：8660元/㎡

成交净地价：866万元/亩

成交单位：保利

成交方式: 挂牌

香港置地地块：两江新区两路组团C标准分区C53-1、C55-1、C56-1、C57-1、C49-12号宗地

用       途：商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积：64511㎡

土地面积：96.77亩

建筑面积：133067㎡

容  积  率：2.06

起始总价：107897万元

起始楼板价：8108元/㎡

起始净地价：1115万元/亩

保  证  金：21580万元

公告到期时间：2019年9月16日

成交总价：12.5亿元

成交楼板价：9394元/㎡

成交净地价：1292万元/亩

成交单位：香港置地

成交方式: 拍卖

价格没破万 ， 但压力“爆表”

相比旁边顶融地块（成交楼面价11748元/㎡）和绿城地块（成交楼面价10438元/㎡）的土地价格 ， 今天出让的两宗地看起来确实便宜不少 。

但即使是看起来便宜不少的两块地 ， 参与者也并不算多 。

参拍19129地块的企业只有五组 ， 保利、香港置地、新希望＋美的置业、金科＋金辉、万华 。

仅仅是因为预期吗？

当然不 ， 毕竟绿城拿旁边那块地也就是8月22日的事 ， 当时的“凉凉”情绪和现在差不多 。

事实是 ， 这两块地是正儿八经的“瓷器活” ， 没有金刚钻还真不敢揽 。