根据规划条件函内容 ， 19128号地（保利地块）所打造住宅产品户均面积为180㎡左右 。

这个户均面积 ， 在当前的市场情况下 ， 是真的“难啃” 。

据克而瑞数据监测 ， 2019年1-8月中央公园板块面积180㎡以上住宅产品成交套数为329套 ， 市场份额不到6% 。

都吼着重庆楼市以后是改善为主 ， 但改善确实去化周期长 ， 尤其是中央公园这样的供应主力板块 。

这样的情况 ， 保利拿 ， 可以理解 。 换一家 ， 就不好说了 。

再看19129号地块 ， 虽C49-12地块户均面积也达到了180㎡ ， 但只占住宅总规划的16.88% ， 其余住宅地块所打造产品户均面积为120㎡左右 ， 为市场主流在售面积段 。

这块地 ， 香港置地拿 ， 更可以理解 。 并且 ， 从香港置地在重庆的整体布局来看 ， 这块地很“香港置地” 。

香港置地的布局

在众多外来房企中 ， 香港置地在重庆的口碑相当于“外来的龙湖” ， 这么说 ， 绝对不算夸张 。

今年 ， 恰好是香港置地入渝的第15年 。

▲香港置地重庆布局图

香港置地今年的九大项目 ， 布局清晰明了 ， 除了长嘉汇 ， 其它项目都在北区 ， 并且都是热门板块 ， 没有一个“拓荒项目” 。

在行业拼规模的大环境下 ， 香港置地能坚持“非核心 ， 不投资”的拿地原则 ， 很难得 ， 也很聪明 。

很多外来房企入渝 ， 容易搞成“来！左边跟我一起画个龙 ， 在你右边画一道彩虹~”（抖音神曲 ， 请自动唱出来 ， 没听过的自我反省是否跟上了潮流！）

换言之 ， 就是什么都搞一下 ， 改善刚需都做或者东南西北都拿地 。

在粗放的年代 ， 有钱可以这么搞 ， 但现在不一样了 。

现在的情况是 ， 刚需产品好卖 ， 但适合做刚需产品的地越来越少 。 改善产品去化周期相对较长 ， 但买改善产品的客群看重品牌和口碑 。

于是 ， 香港置地“核心区地块”＋“中高端产品”这一套持续多年的打法优势就很明显了 。

所以 ， 今天中央公园这块地 ， 香港置地拿下 ， 很好理解 。

它 ， 悄悄地“走”了

其实 ， 8月27日当天和今日拍出的中央公园两块地一起上架的 ， 还有一块地 ， 位于唐家沱 。

但昨天 ， 它中止出让了 ， 官方给出的原因是——地块相关利用条件调整 。

犹记得 ， 5月份时有人说“亏到唐家沱”可能不对 ， 那么现在呢？

最后重申——中央公园土拍没过万 ， 不奇怪 。