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随着房价越来越高 ， 全款买房变得越来越困难 。 现在大部分家庭都是贷款买房 ， 只用支付首付就可以买到自己喜欢的房子 ， 但是很多人在买房时并不清楚首套房的首付怎么算 ， 首付应该包含些什么 ， 我们就来说说首套房的首付计算方法和买房交首付需要注意的问题 。

新房

如何计算首付？

新房的首付方法计算比较简单 ， 现在大部分城市新房要求最低首付三成 ， 贷款七成 。 比如买一套100万的房子 ， 需要准备三成30万的首付就可以买房 ， 新房还需要交契税和维修基金 ， 但是一般是在新房交房时才交契税和维修基金 ， 只要不是买房就交税费 ， 那么在买房时只用准备30万左右即可 ， 首付=成交价*0.3 。

交首付需要注意什么问题？

我们在买新房时 ， 最需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格 ， 也就是五证是否齐全 。 很多开发商为了回笼资金 ， 在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房 ， 这种情况下就不能交首付和定金 ， 因为这是违规销售 ， 我们所交的钱可能存在很大的风险 。 还有就是确定购房合同的内容 ， 因为购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款 ， 在我们有疑问时一定要提出 ， 要拒绝一些不合理的条款 ， 如果先签了合同 ， 交了首付才发现合同内容有不合理的情况 ， 那么购房者再提出的意义就不大了 。

二手房

如何计算首付

二手房的首付计算方法和新房的首付计算方法不同 ， 并不是直接按照成交价首付三成 。 因为二手房的价格是不固定的 ， 是房东和买方协商的 ， 所以同样房子的房价可能会出现较大的差异 ， 对于银行来说 ， 是没办法分辨真正成交价的 。 所以我们买房计算首付都是按照银行的评估价计算 ， 比如我们买的是100平100万的房子 ， 评估公司去评估后得出评估价95万 ， 银行贷款七成 ， 也就是可以贷款66.5万 ， 但是我们总共需要给房东100万 ， 我们的首付就为33.5万 ， 是高于三成的 。 现在很多的房子评估价是能达到市场成交价的 ， 对于一些装修较好 ， 价格较高的二手房 ， 评估价可能达不到 ， 意味着需要提高首付 。 所以首付=成交价-（评估价*0.7） ， 二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等 ， 所以首付是需要加上这些费用 ， 因为在过户之前都是需要给的 。

交首付需要注意什么问题？

二手房在交签合同之前 ， 一定要查询房屋的产权信息 ， 看房屋的产权是否明晰 ， 有无多次抵押和查封 ， 如果有多次抵押和查封最好不要着急签合同和交首付 ， 因为房屋可能存在问题 。 我们买二手房时交首付最好采用资金监管 ， 因为这样能更好地保障我们的资金安全 ， 不用担心交了首付房东不配合过户的情况 。 还有就是买二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况 ， 这种情况最好拒绝 ， 因为存在较大的风险 ， 如果房东拿到首付不还款 ， 到时候可能会很麻烦 。

以上就是新房和二手房计算首付的方法和交首付需要注意的问题了 ， 希望能帮到大家 ， 如果你还有其他问题补充 ， 欢迎评论 。