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相信大部分家庭都会考虑买房 ， 买房都是需要交税的 ， 很多购房者都不懂买房到底要交哪些税 ， 因为二手房和新房的税种不同 ， 所以差异是较大的 ， 购房者应提前知晓买房的税费 ， 以便更好的选择 。 我们来看看买房到底要交哪些税 。

新房税种

新房相对来说税种是很少的 ， 一般只需要交契税、印花税、维修基金 ， 印花税现在费用很低 ， 一般可以忽略不计 ， 所以只需重点考虑契税和维修基金即可 。

新房税率

契税：家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房不看面积3% 。 这个契税标准不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市 ， 其他城市基本上都适用 。

维修基金：维修基金全国没有统一的缴费标准 ， 同一个城市不同的区域都有可能不同 。 一般维修基金按照多少钱一平收取 ， 或者按照房屋成交价的百分比收取 。 比如前几年笔者在成都买房 ， 是按照每平27.5元的标准收取的 ， 也就是100平为2750元 。 具体的收费标准可以看购房合同或者询问置业顾问 。

二手房税种

二手房相对于新房的税种要多一些 ， 买房流程也要复杂一些 ， 所以现在大多人买房都是找房产中介 。 二手房的税种主要包含契税、个税、增值税 ， 二手房一般不缴纳维修基金 ， 过户时会直接将维修基金的余额过户给购房者 。

二手房税率

契税：家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房不看面积3% 。 此契税标准适用大部分城市 ， 北京、上海、广州、深圳、长沙不适用以上二套房标准 ， 新房和二手房契税的收费标准都是相同的 。

个税：个人所得税一般是按照1%的税率计算 ， 部分城市可以用差额20%的税率计算 。 如果交易的二手房契税发票上面的日期或者产权证上面的日期满了五年 ， 而且房屋是房东家庭的唯一住房 ， 两者需同时满足 ， 可以免交个人所得税 。

增值税：增值税其实是以前的营业税改过来的 ， 现在综合税率为5.6% ， 和之前的营业税没什么差别 。 房屋只要契税上面的日期或者产权证上的日期满了两年 ， 就免交增值税 ， 可以说这个条件还是很好满足的 。

综上所述 ， 新房的税种要少一些 ， 二手房的税种要多一些 ， 但是二手房只要满足满两年就可免增值税 ， 这样算下来和新房差距是比较小的 ， 如果房屋未满两年 ， 5.6%的增值税确实较高 ， 和新房差距就很大了 。 所以我们在买二手房时最好选择两年以上的 。