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问：楼市变迁对手中持有多套房的人 ， 有影响吗？

答： 这类问题确实不好回答 ， 说的深入容易引起围攻 ， 被喷死；说的浅了 ， 就像说一个需要分“上、中、下”三集的故事只讲了一个上集 。 总之 ， 适合私下聊天 ， 不好展开 。

一、问题的关键词“楼市变迁”、“多套房” ， 只对这两个敏感词汇说一下个人观点 。

1.楼市变迁 ， 什么才叫楼市变迁？之前楼市变迁过吗？本人在京从业十几年 ， 不算长也不算短 ， 亲身经历过几次 ， 在此简述一下：

①从2006年说起 ， （2006年刚接触这行 ， 之前的历史没亲身感受过 ， 不叫亲身经历）在此之前听说北京楼市每隔两年就会大涨一次 ， 但单价基本都在千元以内 ， 很少有超过1万的房子 。

②2007～2008年上半年楼市一直上涨 ， 直到2008年下半年受全球金融危机影响 ， 楼市热度急转直下 ， 甚至一度进入冰点 ， 楼市就像发了一次“高烧” ， 高烧退后价格狂跌也没人敢买 ， 多片区域零成交 ， 房产经纪公司大量关店 ， 人员迅速流失过半 。

③2009～2010年楼市慢慢回暖 ， 复苏 ， 2010年下半年又出现上涨势头 ， 那时候有个词叫“报复性反弹” 。

④2010～2011年在京楼市开始影响至今的“限购”政策 ， 限购层层加码 ， 2011年2月26日形成了延用至今的限购政策 。

⑤2012～2013年楼市再次出现一个“冰火两重天”的现象 ， 2012年房产经纪行业随之又开始了新一轮的裁员 ， 闭店 ， 降薪 。 2012年还没有过完的时候市场突然又反弹 ， 丝毫没有顾及限购的影响 。

⑥2014～2015年底 ， 市场还算平稳 ， 但2015年12月份就又开启了“起飞”模式 。

⑦2016年开始一直到9月份由于“9.30新政”的出台 ， 贷款成数压低 ， 提高了贷款的门槛 ， 市场有了短暂的停歇 。 市场稍作喘息 ， 又开启“奔跑”模式 ， 直到2017年“3.17新政”开启史上最多、最密集、最有力度的政策调控期 ， 多管齐下 ， 市场由“脱缰野马”驯服成了“乖乖绵羊” 。

⑧2017年至今 ， 市场初期急转直下 ， 2018～2019缓和下降 ， 2019年至今市场平稳 ， 但不排除个别地段、个别小区、个别户型等由于自身的“稀缺性”或“局限性”价格出现上调或“跳水”；甚至个别业主急需变现的原因紧急下调 ， 这些都不代表整个市场 。

2、以上是楼市近年来的变迁 ， 总体来说市场每一两年就会有起伏 ， 甚至一年内同时出现“波峰”和“波谷”的现象 。 但市场价格总体是上涨的 ， 当然每年的经济形势也不一样 ， 各种指数也不一样 ， 购买力也不一样 ， 单纯从“价格”角度分析也过于单纯 ， 对于楼市见仁见智 ， 不见得的观点一样 ， 有的人“赶对点”确实翻身了 ， 有的人没赶上也有受损失的 。

二、第二个关键词“多套房”

1、自古房地产也是财富的代表 ， 有钱的大都“买田置地” ， 但现如今 ， 由于问题综合 ， 错综复杂 ， 国家为了解决“居者有其屋”的问题 ， 尽量的减少了房产的“投资投机”属性 ， 倡导“房子是用来住的” 。

2、自从2017年“3.17政策”之后 ， 房产逐步理性回归其居住属性 。 当前一人名下仍持有“多套房”的情况都是出现在政策之前买的 ， 政策之后个人想持有超过2套住房都很难 。 这些早年间持有多套住房的人基本上都是全款买的 ， 或拆迁回迁 ， 或继承所得 。 手中多套房子属于早期对个人资产的配置 。 房子本身“不吃不喝”基本上没有什么持有成本 ， 这些人也不考虑银行利率的涨跌 ， 不用还月供 ， 每个月还可以将房产出租出去取得房租收益 。 目前来看 ， 房产的涨跌对这部分人影响不大 ， 不缺钱的情况下或没有更好的投资渠道基本不会变卖不动产 。