----北上广房价全面下跌 ， 发生了什么？|楼市大事件//----

"multi_version":false8月百城二手房均价稳中有涨 ， 上涨城市多集中于这些区域

据统计 ， 2019年8月 ， 100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米 ， 环比上涨0.11% ， 百城二手住宅市场均价持续上涨 。 其中 ， 一线城市环比跌0.96% ， 跌幅扩大 ， 深圳市场均价环比下跌0.96% ， 北京、上海、广州全面下跌 。

从环比涨幅较大的城市来看 ， 上涨的城市主要是中西部三四线城市 ， 东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市 ， 主要由于热点城市的带动作用 ， 市场延续之前较热的走势 。 其中临沂以4.69%的涨幅居首 ， 泰州以4.03%的涨幅位居第二 。

• 网友一：实际成交价远低于挂牌价 ， 我侄女看房标价1.4万平 ， 实际成交价1.15万平 ， 挂牌价砍20%才是实价 ， 现在大多数房企在回收资金 ， 差不多就卖 。

• 网友二：这个时候南昌是买还是不买？纠结中 。

• 网友三：我们这四线城市算准三线城市 ， 二手房银行都不让贷款了

8月份土地市场量价由涨转跌 三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌

报告显示：8月 ， 40城整体土地成交面积环比下降16.9% ， 移动平均土地成交均价环比下跌1.8% ， 量价齐跌 。

专家表示:“三类城市中 ， 一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地面积下降 ， 地价微幅上涨 ， 但涨幅明显收窄 ， 随着土地成交量的下降 ， 预计地价也很快将跟随由涨转跌 。 具体城市上 ， 杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10% ， ‘一城一策’的调控政策成效显著 ， 土地市场降温明显 。 ”

房企新常态：回款、基本盘、撤离三四线城市

截至8月末 ， 据业绩报显示 ， 多家房企纷纷调整战略 ， 以回款、基本盘为主要目标 ， 撤离三四线城市几乎成为所有品牌房企的共识 。 这和市场有着直接的关系 。 今年3月 ， 媒体就爆出多个四五线资源枯竭型城市房价崩盘的案例 ， 例如东北鹤岗、甘肃玉门等城市的房价 ， 最低的房价低到每平方米几十元 ， 一套房只要一万到几万元不等 。

其实 ， 从市场反应可以看出 ， 除了资源枯竭型城市之外 ， 随着棚改红利的逐渐消失 ， 全国三四线城市房价普遍已出现明显的下跌 。 专家表示 ， 预计全国楼市还将继续降温 。 除一线城市有望延续反弹外 ， 东部和中部二线城市未来可能继续降温 ， 三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险 。