----最新房价出炉！20城二手房价格连续3月下跌 ， 房贷利率换锚后 ， 房价怎么走？//----

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8月全国70个大中城市房价数据今日出炉！

具体来看 ， 新建商品住宅销售价格环比中 ， 上涨城市为55个 ， 环比上月60个减少5个城市 ， 上涨城市数量连续3月减少 ， 上涨城市平均涨幅0.8% ， 环比涨幅扩大0.1个百分点 。

来源：国家统计局

二手住宅方面 ， 上涨城市数量为43个 ， 比上月相比减少5个城市 ， 上涨城市平均涨幅为0.67% ， 涨幅环比扩大0.02个百分点 。

来源：国家统计局

距离9月20日LPR最新报价还有两天 ， 目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价 。

新报价方式调整后 ， 房价如何走？

南宁领跑 城市分化明显

南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此类城市楼市政策比较宽松 ， 同时也是这一轮楼市上涨的热点城市 ， 即属于西南市场的重点城市 。 类似城市房价上涨过快 ， 也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从8月上涨的城市个数看 ， 新建住宅仅55个 ， 二手房仅43个 ， 均是最近18年来的最低点 。 从二手房数据看 ， 连续出现了3个月20个城市房价下调 ， 这也是最近2年来首次出现 。

与7月相比 ， 继续房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市 ， 但也有分化 。 调控政策特别是限价 ， 对新建住宅的价格影响非常大 。

来源：国家统计局

新建、二手房涨幅均回落或持平

具体来看 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅与上月相同 。 二手住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.3% 。 其中 ， 北京下降0.4% ， 上海和广州均持平 ， 深圳上涨0.2%；同比下降0.2% ， 是去年6月以来的首次转降 。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5% ， 涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点 。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅与上月相同；同比上涨9.0% ， 涨幅比上月回落1.2个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.8% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8% ， 涨幅比上月回落1.3个百分点 。

某数据分析师国仕英表示 ， 8月一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异 ， 一线城市涨幅与上月持平 ， 二线城市涨幅回落0.2个百分点 ， 三线城市涨幅与上月持平 。 受调控政策影响 ， 各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落 ， 与国家调控基调“稳”相贴合 。

分等级城市二手房市场来看 ， 一线城市涨幅与上月持平 ， 二线城市涨幅回落0.2个百分点 ， 三线城市涨幅扩大0.1个百分点 。

二手房市场受调控政策影响更加的明显 ， 更能表现市场的真实情况 ， 一线城市受长期高压调控影响 ， 处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市 ， 今年来调控政策频出 ， 市场预期发生改变 ， 信心不足影响价格回落 。 三线城市整体表现较为稳定 ， 个别城市受周边热点城市带动 ， 价格小幅上涨 ， 带动整体价格微涨 。