严跃进表示 ， 从城市结构来看 ， 当前楼市正进入到降温通道 ， 尤其是二线城市总体上热度开始减少 ， 进而出现了房价涨幅收窄的趋势 。 这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用 。

房贷利率换“锚”倒计时

9月20日LPR将采取最新报价 。 目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价 。 专家预计 ， 新报价方式调整对房贷利率影响不大 。

根据央行公告 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求 ， 体现贷款风险状况 ， 合同期限内固定不变 。

融360大数据研究院数据显示 ， 8月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.47% ， 环比上涨了3BP 。 二套房贷款平均利率为5.78% ， 环比上涨2BP ， 相当于在目前的5年期LPR（4.85%）水平上分别加了62个BP和93个BP 。

融360大数据研究院分析师李万赋表示 ， 房贷新政10月8日起实施 ， 如果9月20日LPR的最新报价没有下行 ， 部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高 。

太平洋证券分析师徐超表示 ， 目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价 ， 但报价方式调整对房贷利率的影响不大 。 央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限 ， 实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策” 。

房地产调控难言放松

7月30日 ， 中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心 。

从最新数据看 ， 前8月 ， 房地产开发投资同比增长10.5% ， 增速比1—7月份回落0.1个百分点 。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下 ， 信托、按揭贷款等资金渠道收紧 ， 房地产融资约束增强 。

张大伟分析：2019年上半年的小阳春已经过去 。 预计“金九银十”将难以出现 。 主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧 ， 后续如果没有明显的信贷变化 ， 预计房价下降趋势将在2019年持续 。

国仕英表示：通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看 ， 8月上涨城市数量持续在减少 。 可见受市场调控影响 ， 部分价格涨幅过快的城市得到控制 。

随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策 ， 抑制房价过快上涨 。 从下跌城市或持平城市来看 ， 重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响 ， 都有所下滑 。