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如今大家买房基本上都是以贷款的方式进行的不过不是每个人能够贷款的额度相同 。 银行所能提供的额度也是有限度的 ， 所以我们在买房的时候需要先攒足首付 ， 其它的才可以用贷款解决 ， 但是由于各区的房价不同 ， 所以这个首付也就不相同 ， 贷款的额度自然就不相同 ， 那么个人住房抵押贷款额度是多少呢？个人住房抵押贷款的期限是多久呢？下面我们一起了解一下 。

一、个人住房抵押贷款额度是多少

个人住房抵押贷款额度一般是房屋评估价值的70% ， 住房抵押贷款额度计算公式是：贷款额度=房产评估值×抵借比 。 假如你的房屋评估值为50万 ， 那么贷款额度最高为500000×70%=350000元 。

二、个人住房抵押贷款的期限

根据有关规定 ， 个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年 。 贷款额度最高不超过房屋售价的70% 。 借款人逾期偿还贷款 ， 以人民银行(96)颁发156号文件规定 ， 按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金 ， 连同应偿还的贷款本息一并计收;借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的 ， 银行有权对抵押房屋进行处理 ， 或由担保人代为归还贷款本息 。

综上所述 ， 个人住房抵押贷款的额度是有明确的计算公式的 ， 并且根据房屋的估价值的百分之七十 。 一般 ， 个人住宅的抵押贷款最长期限为三十年 ， 要是逾期还款 ， 则是有罚金的 ， 要求本息一起偿还 。 要是始终不还款 ， 还会使得银行有权利对抵押房屋处理 。 这里建议大家一定不要逾期 ， 毕竟罚金和本金加起来不少了 ， 还款压力还是很大的 。