----北龙湖房价劲爆26000元/m2 ， 谁在对郑州楼市降维打击？//----

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地盘说

2019年好似一道分水岭 ， 楼市步入一个很好的真空期 ， 城市在夯实房价 ， 将真实价值回归 。

??撰文| 赵灵儿 ? 《地盘》特邀撰稿人

国家统计局的统计数据如期发布 。

数据显示 ， 2019年1～8月全国房地产开发投资84589亿元 ， 增速回落0.1个百分点至10.5% ， 为年内最低 。 8月份房地产开发景气指数为100.94 ， 环比提高0.04点 。 此外 ， 多项数据显示 ， 土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压 。

秋风骤起 ， 九月如期而至 ， 对于楼市而言 ， 传统的旺季到了 。 眼下的市场却让人疑虑 ， 今年的金九银十 ， 还有多少成色？

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存量残杀时代

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过去的8月 ， 各大开发商的中期业绩会再次化身为试探楼市冷热的温度计 ， 一边连接着上半年的房企江湖排位 ， 一边关系着金九银十的去化力度 。

根据今年8月的房企半年成绩单 ， 场内行业巨头业绩飘红 ， 场外降价打折血雨腥风 。

?TOP100房企业绩表现

富力宣布下半年停止拿地、四处找钱、全员营销卖房；拿地一贯凶猛的融创这次同样战略收缩；大哥万科也表示要争当好学生 ， 答好当下这道难题目 。 在不可逆转的市场退潮面前 ， 地产这艘体量庞大的巨轮正徐徐放缓 ， 行业大佬陷入集体焦虑 ， 更别提势单力薄的小房企了 。 一个真正走向分化的市场 ， 其残酷之处在于 ， 一边是中小房企苟延残喘 ， 苦苦挣扎 ， 宣告破产 ， 另一边 ， 依然有房企子弹充足 ， 迅速出货 ， 让行业仰望 。 对购房者来说 ， 最直接的刺激就是降价 。 这也是开发商抢业绩最行之有效的手段 ， 屡试不爽 。 现在的楼市 ， 一点降价的风吹草动都可能闹得满城风雨 。 融创、碧桂园率先开的降价口子 ， 像蝴蝶扇动的翅膀 ， 引起郑州楼市不小的震动 。 一些房企以足够吸睛的低价收割了一大批客户 ， 总体销售数据还是比较可观的 。

?8月最后一周开盘去化数据

8月份最后一周开盘项目 ， 去化数据依然亮眼 。 融创中原大观推出141套房源 ， 售罄 ， 融创城推出196房源 ， 清盘 ， 万科民安江山府在涨价的情况下 ， 推出314套房源 ， 去化88% ， 鸿园的叠墅和洋房去化也比较理想 ， 推出121套 ， 去化84套......
当下的房地产 ， 不论被定义为白银时代或是青铜时代 ， 可以确定的是 ， 对于楼市的釜底抽薪 ， 才刚刚开始 ， 存量残杀的时代 ， 房地产的行业大洗牌正式来临了 。