----数据来了 ， 确实降了//----

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前段时间咱们一直在说LPR ， 在说房屋销售面积下降 。 说着说着 ， 就到了官方数据出炉的日子——国家统计局今天发布了2019年1-8月70个大中城市房地产开发投资和销售情况 。

光从面上来看 ， 情况谈不上乐观 ， 因为大中城市开发投资已经连续4个月下降 。 至于商品房的销售面积 ， 自打2019年以来就没正增长过 。 而老百姓最关心的房价问题 ， 它降了 ， 商品房的平均销售价格为9363元/平方米 ， 环比下跌0.03% 。

如果用颜色来代表现在的楼市 ， 那它一定是绿色的 。

自从7月30日中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后 ， 控制房价上涨、维持房地产平稳发展的事就被摆在了明面上 。 随后 ， 部分热点城市也纷纷出台了楼市调控政策 ， 合肥前段时间更是搞出了12家银行停贷的大新闻 。

站长最近经常在后台收到大家的提问 ， 基本都是在问：现在该不该买房？

大家伙儿之所以密集询问要不要买房 ， 说到底 ， 还是因为最近变动太多了 。

以前买房前 ， 你扒拉着计算器战战兢兢地算房贷需要多少钱；以后你拿着计算器可能也无从下手了 ， 因为LPR是不固定的 ， 每个月20日（节日顺延）给你公布一次 。

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冰火两重天

如果你现在有买房的计划 ， 还是在一线城市的话 ， 站长建议你最好直接去看盘 ， 去售楼处问情况 ， 因为不少楼盘都偷摸地降价了 。 至于官网上面的报价 ， 大家就当个参考好了 ， 很多项目线下报价都比线上低 。

但你要是身处二三线城市的话 ， 那买房的事还可以再晾一晾 。

国家统计局今天发布的数据显示 ， 北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅与上月相同；同比上涨4.2% ， 涨幅比上月回落0.1% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨9.9% ， 涨幅比上月回落0.8% 。 35个三线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.7% ， 涨幅和上月相同 。

一线城市房价出现回落 ， 二三线城市房价出现结构性上涨 。

之所以会出现这种情况 ， 主要还是因为二三线的住房改善 。 近年来由于城镇化的步伐加快 ， 一线城市的购房需求相对溢出 ， 再加上棚改安置政策 ， 使得二三线城市的楼市迎来了短期需求的集中释放 。

但是就长远来看 ， 供求关系还是三四线城市的决定性因素 ， 像是这样集中释放、销售火爆的情况是很难持续的 。

而一线城市的房价下跌 ， 虽然看起来很“稀奇” ， 但也在情理之中 。 二三线城市的房价出现结构性上涨 ， 是因为短期内的需求增加了；而一线城市的房价下跌 ， 自然是因为这些地区的购房需求减少了 。

8月有55个城市新建商品住宅价格环比上涨 ， 较7月减少5城 。 其中 ， 新房价格环比涨幅居首的城市是南宁 ， 达2.3% 。 北上广深分别上涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2% 。

从区域上看 ， 东部、东北地区的商品房销售情况有所好转 ， 降幅收窄；中部地区的销售面积下滑 ， 增速收窄；而西部地区的销售良好 ， 增速加快 。

但总体来看 ， 楼市在短期内的确是有点儿淡 。

房企也对自己的运营战略进行了变动 ， 明显收窄了自己的发力范围 ， 最直接的表现就是房地产的开发投资明显下降 。

数据显示 ， 1-8月份 ， 房地产开发企业到位资金113724亿元 ， 同比增长6.6% ， 增速比1-7月份回落0.4个百分点 。 其中 ， 定金及预收款38377亿元 ， 增长8.3% ， 增速回落1.3个百分点；个人按揭贷款17449亿元 ， 增长11.8% ， 增速扩大0.5个百分点 。