02

二手房市场

一个城市的人口活力 ， 跟它的二手房市场是息息相关的 。

在国家统计局此次公布的数据中 ， 二手住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.3% 。 其中北京下降0.4% ， 上海和广州均持平 ， 深圳上涨0.2% 。 深圳的房价上涨 ， 跟上个月深圳成为示范区明显相关 。

总体来看 ， 四个一线城市二手住宅销售价格同比下降了0.2% ， 是去年6月以来首次转降 。

前面说到了二三线城市的房价结构性上涨 。 通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市的数量来看 ， 8月上涨城市数量在持续减少 。 31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 同比上涨5.5% ， 涨幅比上月回落1.2个百分点 。 35个三线城市的二手住宅环比上涨0.8% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。

从下跌城市或持平城市来看 ， 重庆、杭州、成都、南京等热点城市的新房或二手房价格均受到楼市调控的影响 ， 出现了下滑 。 作为典型的二线城市 ， 重庆的新房市场一直火热 ， 5月份重庆新房价格环比、同比上涨 ， 环比涨幅仅次于西安 。 而与之相对的 ， 则是重庆二手房的挂牌量 ， 截止到9月 ， 重庆地区二手房在链家的挂牌数量已经超过11万套 。

重庆二手房的价格从1月的12884元/平方米 ， 到8月份为12879元/平方米 ， 这8个月中 ， 下降了5元 。 和明显火热的新建商品住宅情况不同 ， 重庆的二手房市场算得上是死水一潭 。

涨价涨得不容易 ， 跌起来也不大容易 。

而其他二三线城市的情况也相差无几 ， 这66个二三线城市 ， 二手房住宅的价格虽然环比上涨 ， 但是上涨的幅度并不高 ， 二线城市为0.2% ， 三线城市为0.8% 。 从这些城市的二手房市场 ， 我们能够看到楼市的整体低迷 。

再加上目前楼市情况不明朗 ， 捂盘减少 ， 二手房的挂牌量也增多 。 二三线城市的楼市看似火爆 ， 但总体还是在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向中 ， 各等级城市的价格变化幅度平稳 。

在未来一段时间 ， 整个房地产市场的态势总体应该是趋于平稳的 ， 长期的房地产市场管理制度正在建设中 。