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ASK：我们现在的条件： 我和儿子（4岁）京籍，老婆非京籍但已交五年社保，父母刚随迁来京 。家里在美景东方有小一居和小二居各一个 。另二老在望京悠乐汇有一个50平小商住两用 。在华人一品一个18平的小商住 。去年开始因为孩子上学问题开始考虑换房事宜，看完东西城后考虑平衡生活质量，决定在在朝阳内找性价比最优的 。考虑出手美景的小二居（约500左右）能接受贷款150左右 。考虑尽力不占用现金 。以下是向咨询的问题： 01 请对我们现在的资产布置提出优化建议 02 美景东方是不是稳上垂杨柳？这个学校可以吗？朝阳的学区是否有更好的选择？兼顾中学 。03 请推荐朝阳这个价位学校最优的盘，兼顾小学中学 04 我之前有想法把美景的两个小房都换到望京，感觉望京环境和潜力都比这里要好一些，不知道合适不 。
ANSWER：美景的两套房子都可择机出，后面最多跑平大盘，上点合适杠杆可以考虑换到亚运村看朝外或者嘉铭的三居 。商住目前是最低点，出手不太合适，可以等等市场再好一点 。如果不卖美景650想兼顾小学初中，只能看看芍药居两居，或者往上够一够太阳宫的土星园、新纪家园 。望京是产住学一体优质区域，但较好的三居门槛也得1000左右，学区目前除了陈分都还不算朝阳区最前列，更在意生活品质的话，可以考虑 。

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ASK：北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗，总价300万+ 两居，首付130万，担心等过个10年20年卖不出去啊，现在基本都是94年的房子了 。
ANSWER：没什么太大问题，在东5环内300+能上车就还是不错的选择 。60平左右的两居，南北向还是可以的 。不用担心10年20年以后，估计10年内就会有新的需求，改善或者学区要换个大一些的房子了 。
ASK：现状：目前住天通中苑，一类经济适用大三居140,母亲名字，南北板楼 。孩子今年9月要去海淀清华国际部小学，去海淀租房 。母亲和我都是北京首套，考虑天通苑卖掉，投资其他有更大升值地方（买了之后出租）首付有350，总价考虑朝阳东四环600-700之间，东恒二期，金地名京，凯德锦绣或者800新房（通州万国Moma,华樾北）该怎么选择？买旧还是买新请推荐 。
ANSWER：推荐买二手房，因为新房从交房都下房本需要3-5年时间，如果近几年想变现的话很困难 。所以建议买二手房，东恒二期，金地名京还不错，凯德锦绣户型不太好不推荐 。推荐买东四环朝青片区，华纺易城，珠江罗马嘉园，润枫水尚 。户型，位置，周边配套都还不错，变现也比较快 。

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ASK：目前准备在北京购房，首房首贷，考虑自住兼保值，首付150左右，总价最好330以内，近期看了东四东五环附近的房源，不知道怎么选择，求指点 。1、八里庄北里的86年老公房一居室（说是钢混相当于96）近地铁，环境装修不错，单价6.6；2、炫特嘉园开间，国美第一城东西北向一居室；3、定福庄美然动力开间，顶层是否可行？目前的问题是，同一地段老公房和商品房开间之间怎么选择？同样价格五环比四环房源质量要好，在四环和五环之间怎么选择？另外，还有没有合适的小区房源推荐？主要考虑交通方便兼保值增值 。300左右 。

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