----楼市规则大变 ， 10月1日开始执行 ， 买房人拍手称赞//----

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房屋质量问题事关每一个买房人的利益 ， 更是与人民群众的获得感、幸福感息息相关 。 特别是精装房交房问题在当前楼市火热发展的过程中成为众多买房人心中的痛 。 怎样让精装房不变成惊装房 ， 让样板间与实际交付一致 ， 让每一个买房人在接房时能高兴接房 ， 对相关管理部门来说是一种考验 。 在各个城市相关部门加强质量监管的同时 ， 有一个城市创新性引入群众监督工作 ， 得到了大量网友的认可 ， 纷纷给本地主管部门建议 ， 要求推广这个经验 ， 提高装修质量 。 具体是什么情况呢？且看下面的通知内容 。

宁波市住房和城乡建设局最近发布了“关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知” ， 通知的主要内容截选如下：

一、本市住宅全装修施工质量实施购房人监督机制 ， 分为工地开放日检查活动和建立购房人质量监督小组两种方式 。 工地开放日检查活动原则上不得少于3次 ， 购房人质量监督小组原则上每月组织检查1次 ， 每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人 。

二、购房人质量监督工作内容为向建设、施工、监理、勘察、设计等单位了解工程质量有关情况;检查工程与工程质量相关法律法规、规范标准、施工图设计文件和预售合同等的符合情况 ， 包括建筑材料质量、施工工艺标准和实体工程质量等 。 购房人和建设单位可对建筑材料质量共同见证取样送具有相应资质的检测机构检测 。

三、装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日 ， 若验收意见少于1/3购房人反对的 ， 可作出验收合格结论;若验收意见多于1/3(含)购房人反对的 ， 由建设单位组织落实整改 ， 整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示 。

四、本通知要求自2019年10月1日起施行 。

通过这个通知内容来看 ， 真的要为宁波住建局点赞 ， 能够真正体现“不忘初心、牢记使命 ， 全心全意为人民服务” 。 这样的工作 ， 充分保障了购房人知情权、参与权、监督权 ， 提高住宅交付质量 ， 提升了人民群众的获得感、幸福感、安全感 。

回想起二月份 ， 国家住房和城乡建设部就对《住宅项目规范》征求意见 ， 其中拟规定 ， 城镇新建住宅建筑应全装修交付 。 当时 ， 网友反响强烈 ， 其主要的关注点除开装修的个性化外 ， 更多的就是装修品质如何保障 。 看来 ， 以上通知的内容简单高效的解决了这一问题 。

在以前房屋质量的三方博弈中 ， 官方、开发商、买房人三者中 ， 最弱势的就是衣食父母买房人 ， 通过文件的硬性规定 ， 现在把弱势的买房人提升 ， 话语权转向消费者 ， 给了房地产开发商真正的压力 。 这份文件已经远超出了文件的本身 ， 其影响也不会只在一个城市 ， 相信 ， 很快会更多的城市活学活用 ， 好经验需要大家的推广 。

这个文件表面上看是监督方式的转变 ， 带来的却是楼市规则的改写 ， 没有话语权的买房人占居主动后 ， 更能有效倒逼开发商提升房屋质量 ， 提高服务水平 。 更能促进社会和谐稳定 ， 幸福美满 。

这个楼市规则的改变 ， 将会开创一个暂新的楼市新时代 。 你会为这样的监督点赞吗？你会为了本城市也推广学习这个文件转发做出一份努力吗 。