居住和商业使用区别

1. 生活成本不同

商业住宅的水电费会高出很多 ， 而且不能通燃气 。 因为属于商业性质用地 ， 所以需要按照商用标准收费 ， 一般情况下比住宅收费标准高出30%左右 。 从生活成本的角度考虑 ， 如果有资金有名额 ， 建议一步到位买住宅 。

2. 落户政策不同

一提到商业住宅我们首先要考虑的一定是落户问题 ， 因为绝大多数城市的商业住宅是不能落户的 ， 而普通住宅就不存在这些问题 。

3. 入学政策不同

在一般情况下 ， 商业住宅是不能申请学位的 ， 虽然现在有部分城市给商业住宅配置了学区 ， 但是这种比例太少了 。 所以如果家里有孩子需要上学的家庭 ， 买公寓时一定要万分注意 。

4. 设计标准不同

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好 。 有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户 ， 而且阳台也是内阳台 ， 采光条件自然并不是很好 。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件 ， 因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件会比商业用房好很多 。

5. 居住品质不同

一般住宅为两梯三户或者四户 ， 人员较少 ， 不会对出行造成困扰 ， 私密性也比较好 。 而公寓通常为两梯十户 ， 甚至更多 ， 人员不仅多而且杂乱 ， 安全性和私密性都无法得到很好的保障 。

就居住公寓来说 ， 相对于普通住宅其面积会比较小 ， 适合的群体也不一样 ， 因为总房款会相对较低 ， 适合部分手头紧张的单身或小两口居住 。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别 ， 比较常见的公寓户型很难做到南北通透 ， 并且常常没有阳台 ， 甚至是全封闭幕墙外立面 ， 没有可打开式窗户 。

对于小白 ， 为了不被忽悠 ， 一定要在签合同前仔细查看合同上的土地资质和产权性质 。 对于已经购房的置业者 ， 可以通过审查土地证的“土地性质”一栏去判定土地性质 。 如果看不到《国有土地使用权证书》的 ， 可以到国土资源局、土地信息中心查 ， 都能查到 。

根据《土地登记办法》第七十二条 ， 国家实行土地登记资料公开查询制度 。 土地权利人、利害关系人可以申请查询土地登记资料 ， 国土资源行政主管部门应当提供 。

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