----房子在未来会不会越来越便宜？不曾想开发商亲口给出答案//----

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房价问题早就已经成为了全民问题 ， 几乎每一个人都在为房子而苦恼 ， 买不起房子的生气 ， 买一套的还想再买一套换个大的 。 因为房价理论上是有涨有跌 ， 但是自从诞生以来 ， 貌似是一路上涨 。 那么很简单的一个问题需要大家思考：未来 ， 房价是越来越高 ， 还是会越来越低呢？很简单 ， 开发商们最清楚 。

首先 ， 最需要明确的一点 ， 是我们的房子越来越多了 。

这个问题大家都明白 ， 每年入市的项目数以万计 ， 加上小产权房和安置房以及公租房等等 ， 更多 。 但是问题在于 ， 缺房子的地方和供应房子的地方不均衡 。

因为人口是流动的 ， 农村的房子多 ， 县城的房子也多 ， 但是这些房子并不能为人口最为集中的一二线城市提供房源 。 这也是导致很多人觉得不少三四线地方房价越来越高 ， 压根卖不出去形成鬼城的原因 。

其次 ， 是限制的房屋在增多 ， 有市场的原意 ， 也有金融的原因 。

在市场上 ， 不少的项目其实已经被闲置了不短的时间了 ， 有些是烂尾楼 ， 有些则是空置没人住的 ， 这里面有些房子是市场的原因 ， 有些则更直接 ， 就是金融的问题 。

为什么大多数三四线城市的房子并不好卖 ， 那些开发商们却没有停止盖房子的？很简单的逻辑 ， 只要房子盖出来 ， 不管能否卖出去 ， 即使是抵押给银行或者金融机构也能拿到钱 。

无外乎市场好了多赚点 ， 赚购房者的钱 ， 市场行情不好的时候赚银行和金融机构的钱而已 ， 又能有多大的区别？

第三点 ， 就是对于广大一二三线城市来说 ， 购房的名额其实是有限的 ， 也就是说 ， 能够在这些区域内买得起房子的人造就人情局势开始买房了 ， 至于那些买不起的人 ， 就是真的买不起了 。

不少城市又迫于压力开始搞限购限贷和限售 ， 最终能够买房子的人不断受到限制 ， 只能去找其他的投资渠道 ， 市场需求变小 ， 价格有所回调是必然结果 。

当然了 ， 第四点 ， 也就是最后一点还是税收 ， 道理很简单 ， 我们的房地产市场 ， 从始至终就是一个政策市场 。

买房子是为了赚钱 ， 盖房子卖房子的目的肯定也一样 ， 但是这个时候税费呢？目前我们房屋售价中平均下来的话接近一半的价格在税费里面 ， 怎么办？

土地财政是肯定没办法继续下去了 ， 这个时候房产税等能够提供与土地财政对等稳定大宗收入的 ， 必然是房产税 ， 但是在此之前 ， 一定要把市场做大 ， 所以从城镇化到城市群发展 ， 才能够提供足够的税收基础 。

无论是房产税还是空置税 ， 在租售同权的加持之下 ， 对于那些炒房客而言 ， 确实压力巨大 。

这些原因 ， 在开发商那边是共识 ， 都是要赚钱的 ， 本身你可以把整个房地产开发的流程看作是一场买卖交易 。 当供货商需要改变游戏规则的时候 ， 那么大家只能适应并且配合 。

所以在未来 ， 发展依靠的依然是实业和制作业 ， 这个时候 ， 占用和沉积了大量社会资金的房地产行业必降迎来变革 ， 房价下降也成了一种自然而然 。 听完这些 ， 你弄明白了其中的逻辑吗？