----楼市“逆转” ， 1类买房人要格外注意 ， 曹德旺“谏言”正在成现实//----

----楼市“逆转” ， 1类买房人要格外注意 ， 曹德旺“谏言”正在成现实//----

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楼市“逆转” ， 1类买房人要格外注意 ， 曹德旺“谏言”正在成现实 。

进入2019年9月中下旬之后 ， 房地产市场仍然表现出了极度平稳的发展状态 ， 对于这一点 ， 貌似出乎开发商意料之外 ， 早在8月份的时候 ， 不少开发商就急不可耐地奔走相告 ， 马路边、街道旁、门缝里随处可见打折促销的宣传单页 ， 盼望着市场能迎来新一轮的买房高涨期 。

不过 ， 现实的楼市情况狠狠地打了开发商的脸 ， 金九银十并没有到来 ， 开发商奔走呼号的“降价促销”似乎并不被市场上的购房者们买账 ， 根据国家统计局发布的数据来看 ， 2019年1-8月份房地产销售呈现微涨态势 ， 商品房销售101849万平方米 ， 同比仍然表现出下降趋势（降幅0.6%） ， 环比2019年1-7月份也是下降的（不过降幅有所收窄0.7个百分点） 。 可以看出 ， 虽然开发商想尽办法 ， 但是购房者并不买单 ， 销售情况并没有得到明显好转 。

随着房地产市场从几年前的高热逐渐走向平稳 ， 市场也发生了“逆转”的迹象 ， 为什么称之为逆转呢？主要是因为以前的房地产市场相当于粗放型、野蛮型发展模式 ， 从2016年以来这一情况得到了有效的改变 ， 关注房地产行业发展的有心人会发现 ， 楼市正在转变到“高质量”的发展道路 。

1、房地产对经济贡献力降低 ， 不再是刺激经济主要手段 ， 这是逆转的前提条件 。

在过去的20年里 ， 为什么每一次房地产在低谷时期都能够实现绝地反击 ， 再度创造辉煌战绩？最根本的原因就在于地方经济发展太需要房地产了 ， 房地产甚至是很多地方城市发展的主要动力 ， 占据了当地收入的超过50%比例 。 从历史上看 ， 每一次当经济发生下行时 ， 第一件事就是把房地产再重新拿起来扩大发展 ， 把房地产当作激活经济、发展经济最有效、最直接的手段 ， 例如2008年 ， 当时全球经济进入低谷期 ， 为了重新拉回经济发展势头 ， 政府推出了有力度的信贷支持和税收等优惠政策 ， 进一步鼓励进行住房性质的消费 ， 通过避免房地产市场的下滑 ， 迅速实现了整体经济的正向增长 ， 效果可见一斑 。

房地产对经济拉动作用的效果立竿见影 ， 根据国家统计局发布的数据可以看出 ， 2008年的我国GDP增长速度为9.6% ， 在2008年之后的几年里 ， 也都稳步增长在9%以上 ， 成功躲过了国际性经济低潮期带来的影响 ， 虽然没有以往年份高达12%以上的增长速度 ， 但是速度依然不可小觑 。

应用房地产拉动经济的方法很简单 ， 那就是向房地产释放出大量的资金 ， 促进房地产市场的开发和商品房买卖市场的繁荣 ， 资金可以快速推涨一个行业 ， 这是有目共睹的事情 ， 房地产快速复苏 ， 顺便带动了经济的高速发展 ， 不过也直接大致了房价的大幅度上涨 。

不过 ， 根据社科院研究数据 ， 在2018年收入房价比达到9.3 ， 房地产对经济的正向贡献作用已经减弱 ， 负向挤出效应明显 ， 国家2019年定调 ， 今后不再以房地产作为短期刺激经济的手段 ， 一锤定音 ， 房地产发展的定位逆转了 ， 势头也就变了 。

2、房价持续平稳 ， 这是房地产逆转向着稳健发展的表象 。

根据国家统计局公布的最新房价数据 ， 在70个大中城市中 ， 新房房价表现出环比上涨的有55个城市 ， 数量环比7月减少5城 ， 二手房房价上涨的城市数有43个 ， 环比7月数量也有减少 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出 ， 根据初步估算 ， 4个一线城市新建商品房价格环比涨幅为0.3% ， 上涨水平与7月基本一致 ， 其中北京涨幅0.5% ， 上海涨幅0.3% ， 广州、深圳涨幅都在0.2%水平；同比2018年8月份涨幅4.2% ， 涨幅环比收窄了0.1个百分点 。