----房价挂牌微涨！成交环比下挫 ， 上海楼市依旧信心夯实？//----

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数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据 ， 我们对上海市2019年8月份二手住宅房价及走势进行市场监测 。 由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析 ， 故数据存在一定的滞后性 ， 仅作为客观市场描述 ， 欢迎分享交流 。

房价概述

8月上海存量住宅均价为5.04万元/㎡环比上升0.53%； 16个行政区里 ， 5降11升 ， 挂牌价格微涨 。

成交分析

8月二手住宅成交量19965套 ， 环比上涨3.0% ， 同比上涨45.6% ， 成交面积环比下跌4.6% ， 成交金额环比下跌6.8% 。 进入三季度第二月 ， 上海二手住宅交易市场成交仍有余温 ， 虽然整体环比略有下挫 ， 但交易量仍然维持在一定水平 ， 今年一二季度整体成交量稳定 ， 对于市场信心有夯实作用 ， 第三季度虽为传统淡季 ， 但整体交易量不会有太大波动 ， 仍然会维持在一个区间段中 。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.87% ， 为45.4%70-90平米户型套数占比回升1.62% ， 为26.95% ， 90-120平米户型占比为16.64% ， 刚改类型物业本月结构调整相对明显 ， 大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平 。

环间结构分析

纵向来看 ， 90-120平米物业成交占比调整明显 ， 除内环以内其他环线有上调趋势；横向来看 ， 中外环间、外郊环间、郊环以外下降趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重 ， 为63.6% 。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示 ， 本月上海16个行政区中 ， 涨跌幅前三分别为黄浦区（跌幅22.29%）、杨浦区（涨幅14.90%）、长宁区（跌幅13.51%） ， 全市波动平均幅度为-4.65% 。