----被住建部预警的城市房价领涨70城 ， 未来楼市怎么调？//----

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中新经纬客户端9月19日消息 ， 近期不断有“买房开始亏钱了”“炒房客的冬天真的来了”等消息刷屏 ， 真实情况如何呢？国家统计局近日公布的8月份70城房价数据显示 ， 一二线城市房价环比涨幅较上月略有回落 ， 三线城市房价环比涨幅微增 。 其中 ， 南宁在被住建部预警提示两个多月后 ， 新房价格环比涨幅骤增至2.3% ， 领涨70城 。

70城房价涨幅收窄

2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 国家统计局网站截图

从国家统计局数据来看 ， 8月份新房价格环比下跌城市数量为10个 ， 创2018年4月以来新高；二手房连续出现了3个月20个城市房价下调 ， 为近2年来首次出现；仅有三线城市二手房价格环比涨幅较上月略有扩大 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 各地降价促销的做法一定程度上限制了新房价格环比涨幅的扩大 ， 同时也使得同比增幅数据难以扩大 。 二手房出现降温态势 ， 一方面是受新房的影响 ， 另一方面也和二手房本身的交易市场有关 。 他指出 ， 近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉 ， 这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显 ， 房价进一步趋稳 。

诸葛找房数据分析师国仕英分析认为 ， 受市场调控影响 ， 部分价格涨幅过快的城市得到控制 。 7月30日 ， 中共中央政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心 。 随后部分热点城市纷纷出台调控政策 ， 抑制房价过快上涨 。 从下跌城市或持平城市来看 ， 重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响 ， 都有所下滑 。

南宁房价领涨70城 曾被住建部预警

70城房价数据还显示 ， 8月份新房及二手房价格环比涨幅靠前的多为三线城市 。

8月份新房价格环比涨幅居首的城市是南宁 ， 达2.3% 。 呼和浩特和唐山分别以2.2%、1.9%的涨幅分列二、三位 。 涨幅超过1%的城市还有银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波、武汉、包头和吉林 。

二手房方面 ， 唐山价格环比涨幅居首 ， 为1.8% 。 无锡、沈阳分别以1.7%、1.5%的涨幅分列二、三位 。 涨幅超过1%的城市还有银川、宁波、哈尔滨、秦皇岛和济宁 。 从同比涨幅看 ， 呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市 ， 达到21.7% 。

中新经纬客户端注意到 ， 今年5月份住建部曾对南宁等城市进行了预警提示 。

据新华网5月18日报道 ， 为进一步落实房地产市场调控城市主体责任 ， 住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上 ， 又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示 。

随后的5月21日和6月10日 ， 南宁召开了关于促进房地产市场健康稳定发展会议 ， 研究讨论南宁市房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施 。

据悉 ， 按照《2019年南宁市房地产市场专项整治工作方案》的要求 ， 从6月份开始 ， 南宁市城管执法局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作 ， 重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预订金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治 ， 坚决严厉打击房地产市场违法违规行为 。

6月25日 ， 南宁市城管综合行政执法局等部门联合召开全市房地产开发企业教育约谈会 ， 对全市120家房企进行警示约谈 。 70城房价数据显示 ， 在被预警的当月及随后的6月份及7月份 ， 南宁新房价格环比涨幅明显收窄 。