但南宁楼市“抢房”现象并未因此平息 。 《每日经济新闻》8月6日曾报道 ， 南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象 。 易居研究院《中国百城库存报告》显示 ， 南宁市库存消化周期仅4.4个月 ， 与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比 。

严跃进表示 ， 南宁等城市楼市政策比较宽松 ， 同时也是这一轮楼市上涨的热点城市 ， 即属于西南市场的重点城市 。 他指出 ， 类似城市房价上涨过快 ， 也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控 。

楼市调控下一步怎么走？

随着房价涨幅收窄 ， 不断有房企加入降价促销大军 。 以往每年的9月和10月是房子最好卖的时候 ， 但在调控政策叠加资金收紧的压力下 ， 有数据显示刚刚过去的中秋假期 ， 各地楼市成交平淡 。

中原地产研究中心统计数据显示 ， 中秋小长假第一天 ， 北京新建商品房住宅签约101套 ， 而2018年同期是309套；上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套；广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套 ， 与2018年小长假相比 ， 均有不同程度的下调 。

对于楼市“金九”未现的原因 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 首先 ， 多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象 ， 房价调整开始出现从点到区域的现象 。 热点城市开始逐渐下行 ， 购买力很难再支撑市场继续冲高 。 其次 ， 2017年来 ， 大部分热点城市楼市已经全面限价化 ， 这种情况下 ， 房地产市场已经没有淡旺季之分 ， 市场更多的看限价政策的严格与否 。 第三 ， 热点城市再次开始进入卖不完时代 ， 除了深圳相对活跃外 ， 包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场 ， 除少数热点刚需项目外 ， 去化率快速下行 。 他判断 ， 2019年楼市将没有“金九银十” 。

易居研究院日前的一份报告预计 ， 年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微 。 央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长 ， 严禁消费贷款违规用于购房 。 目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况 ， 包括境内房地产类商户、房产相关契税等 ， 多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额 ， 并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易 。 6月份以来 ， 全国首套房贷平均利率连续3个月上升 ， 多地房贷利率持续上行 。 这些均限制了居民加杠杆的空间 。

报告还认为 ， 综合考虑这些情况 ， 四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度 ， 打折促销的现象也会增多 。 居民对房地产的预期已经发生转变 ， 虽然房企推盘量可能大幅增加 ， 但成交量难以明显增长 ， 今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况 。

光大证券房地产专题报告认为 ， 在“房住不炒”的大前提下 ， 未来房地产政策料将继续偏紧 。 未来一段时间楼市或整体降温 ， 逐线趋弱 。