----房贷怎么还合适？银行经理教了我3种方法 ， 竟然省出一辆车钱！//----

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房贷要怎么还才可以省钱呢？这是不少购房者的心声 ， 毕竟房贷之路实在是太有压力了 ， 事实上 ， 如果巧用方法的话 ， 还房贷也是可以省下十几万的 。 当然了 ， 银行是不会主动告诉你的 ， 小编发现 ， 依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作 ， 如果购房者掌握好“还房贷”技巧 ， 省下一部车的钱也不是难事 ， 下面来看看3大“还房贷”方法 ， 你可挑选出适合你的一款出来 。

一、转按揭

转按揭 ， 不知道广大的贷款者是否有听说过？相信也是有所耳闻的吧？其实 ， 转按揭本身就是购房者买完房后 ， 无法继续按照原来的额度按月还贷 ， 需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限 。

但是 ， 在具体操作的时候 ， 贷款者你一定要掌握好相关的技巧 。 现在小编就来分享一下具体操作：你可找一家利率折扣更低的银行 ， 通过这家银行帮助你找一家担保公司 ， 将你所欠上家银行的房贷结清 ， 最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款 。

那么 ， 转按揭这种还贷方式是如何实现省钱的目的呢？现在小编就举个例子来说明：买房时 ， 你在A银行贷款利率较基准上浮20％ ， 随着房贷利率逐步下行 ， 此时B银行的房贷利率已经恢复到基准 。 你可以通过转按揭的方式变更还贷银行 。

但是要注意了 ， 并不是说你想转按揭就可以转按揭的 ， 这可能会产生一些额外的费用 。 比如 ， 由于你与原来的银行还贷合同终止 ， 会发生相关的费用 。 你可以算笔账 ， 两家银行利率相差20％ ， 省下的房贷利息够一般家庭的年收入 ， 即使10％也够买辆家用车 。

二、双周供

小编问过不少身边的朋友同事 ， 发现他们大多数都不曾听说过双周供 。 简单的说 ， 双周供就是两周还一次房贷 ， 这与你此前一个月还一次房贷在时间上有差别 ， 双周供原理主要在于还款频率更高 ， 还款周期变短 ， 从而使还款总额相应减少 。

也许大家还是不太明白使用双周供这种还贷方式的省钱之处在哪？小编举个例子：花50万买一套房产 ， 房贷30年 ， 假设利率6．12％ ， 选择双周供每次还款1500元 ， 选择月供每次还款3000元左右 。

因为双周供的特点就是还款频率更高 ， 也就是说 ， 双周供还款次数大幅增加 ， 本金减少快 ， 还款周期也由此前30年减少为24．7年 ， 提前5．3年还完房贷 。 这样算下来 ， 在还款期内 ， 双周供比月供少还利息11．5万元 ， 差不多节省1／5的利息 ， 足够买一辆经济型车 。

三、合理缩短还贷周期

这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金 ， 相信大家都对这两都非常熟悉 。 等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡 ， 后者前期每次还款额度较高 。 对于大多家庭来说 ， 可选择的还贷方式是等额本息 ， 因为考虑到家庭收支情况 ， 还贷压力相对较小 。

但与选择等额本息人群类型不同的就是 ， 一般来说 ， 选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高 。 但从经济的角度讲 ， 等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少 。 一般来说 ， 当采用等额本息还款已还总周期的二分之一 ， 选择提前还贷的经济意义就弱化了 。

为什么呢？理由很简单 ， 当等额本息已还总贷款的二分之一前 ， 你已经还了大部分的利息 ， 剩下的时间大多在还本金 。 在提前还房贷的具体操作过程中 ， 应掌握一个原则：应选择缩短还款周期 ， 非减少每次还款额度 。 原因贷款周期越短 ， 越有可能进入低利率档次 。