短短几年 ， 我们明显感受到西永板块翻天覆地的变化 。

在2015年 ， 西永板块商品住宅销售价格为5121元/㎡ ， 而2019年商品住宅销售价格为9572元/㎡ ， 涨幅达到86.9% ， 截止目前 ， 西永商品住宅销售均价已经稳居在在11000元/㎡—13000元/㎡之间 。

总之 ， 随着西永板块价值的上涨 ， 地块本身也变得越来越珍贵 。 仅是今天成交的地块 ， 就有9家知名房企参与竞争 ， 可见对西永板块的看好 。

以下是今日土拍的具体情况 。

宗地位置

沙坪坝区西永组团

地块位置：沙坪坝区西永组团L分区L49-1/07号宗地

用       途：二类居住用地

土地面积：52683㎡

土地面积：79.02亩

建筑面积：79024.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：47174万元

起始楼板价：5970元/㎡

起始净地价：597万元/亩

保  证  金：9435万元

公告到期时间：2019年9月19日

成交总价：5.55亿元

成交楼板价：7023元/㎡

成交净地价：702万元/亩

成交单位：金科＋金辉

成交方式: 拍卖

地块分析

1. 地块东临中建瑾和城及一纵线快速路 ， 南临金科天宸七街区 ， 西至金科天宸一街区 ， 北临西尊路；

2. 交通方面 ， 有西双大道、学城大道、西永大道、一纵线快速路、成渝环线高速等主干道及轨道1号线、规划7号线和17号线 ， 交通相对便利 ， 可通达全城；

3. 教育配套不错 ， 周围有永祥实验一小、西永中学、重庆大学城第三小学校、重庆大学城第三中学校、南渝中学等学校；

4. 商业配套不算成熟 ， 目前西永天街、U城天街、熙街、在建融创文旅城都在逐步完善中 。

宗地位置

北碚区静观组团

地块位置：北碚区静观组团C分区JG-C8-1/03、JG-C9/03号宗地

用       途：二类居住用地、商业用地

土地面积：48664㎡

土地面积：73亩

建筑面积：41453㎡

容  积  率：0.85

起始总价：12913万元

起始楼板价：3115元/㎡

起始净地价：177万元/亩

保  证  金：2583万元

公告到期时间：2019年9月19日

成交总价：1.29亿元

成交楼板价：3114元/㎡

成交净地价：177万元/亩

成交单位：协信

成交方式: 挂牌

地块分析

1. 该地块东临渝台风情公园 ， 南临重庆台创园艺有限公司 ， 西临思乡台公园 ， 北临现状道路；

2. 交通方面并不是很方便 ， 没有可使用的轨道交通；道路交通有银昆高速、云汉大道 ， 可通达全城；

3. 教育资源丰富 ， 有柳荫中学、柳荫小学、明通小学、静观镇中心小学校、集真完全小学校、王朴中学等学校；

4. 医疗资源和商业资源不太乐观 ， 该地块周围只有一个静观医院 ， 商业配套也只一个静观镇 。