土地市场遇冷后，又在进一步助推本轮楼市下行 。环业投资IP Global中国区首席经济学家柏文喜对采访人员表示，今年实施的集中供地政策原本定位是降低房企整体拿地价格水平的同时保证土地出让金收入最大化，但因为政策设计过于理想化，在事实上却对房企本来就紧张的流动性方面，形成了雪上加霜的效应，助推了本轮楼市下行的幅度与波及面 。
值得注意的是，由于土地市场遇冷，地方财政收入也受到冲击 。从财政部发布的8月财政收支情况来看，虽然1~8月累计国有土地使用权出让收入47110亿元，同比增长12.1% 。但8月单月的国有土地使用权出让收入同比下降17.54% 。
虽然土地出让收入减少，但多地的成交楼面价整体保持稳定 。中指研究院指出，土拍规则优化下多数已成交城市二批次地块成交楼面均价较首批有所下跌，但仍高于2020年全年地价 。
对此，柏文喜认为，整体地价依然坚挺，或反映出地方政府出于维护土地财政收入而不愿将土地价格随行就市的心态，也反映了地方财力目前所面临的重压现实 。
“整体地价的稳定也说明房地产市场并未出现质变，地价整体上行还是主流现象 。这种情况下，房企只要是按规矩拿地、做开发，就算有短时的流动性紧张也能活下来 。”张大伟告诉采访人员 。
重创还是阵痛？
楼市下行影响将分化
当前，部分房企引发的信用危机仍在持续发酵 。在多地银行按揭贷款放款延迟、房地产市场销售、投资等数据整体下滑下，房地产市场似乎已沉入谷底，引发了市场的恐慌、悲观情绪 。整个行业面临的流动性困难，到底将对房地产行业带来多大影响?
接受证券时报采访的专家们一致认为，当前部分房企带来的信用危机需要警惕，或将对民营房企的融资和交易产生冲击 。总体来看，当前部分房企流动性紧张引发的风险依然可控，仍有足够的金融工具与政策手段应对市场可能面临的风险 。
在中国豪宅研究院院长朱晓红看来，表面上是“三道红线”卡了脖子，政策从严从紧束缚了房企的手脚，没有给房企以喘息与更多的反转机会 。实际上，与房企的惯性思维有很大关系，认为政府一定会给予企业纠错、改错的机会 。所以，对“三道红线”的威慑力、执行力度没有在认识上高度重视 。很多经过风浪的大房企、品牌房企以老运动员的姿态轻松应对 。但这次是真的犯了经验主意的错误 。没把握好时间差，没有做好应急预案 。
“可以说，此轮调整是对房地产行业的一次重整 。”我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉证券时报采访人员，当前房地产行业正处于阵痛期 。将过去地产商的高杠杆、高周转无序扩张、扩规模的“发展泡沫”挤出，让优质地产商、有合理资金运作的地产商重新成为市场核心，这也是维护地产市场稳定发展秩序的核心价值所在 。
苏宁金融研究院宏观部副主任陶金对采访人员表示，近期部分房企信用危机或造成银行对民营房企的信用违约担忧加剧，厌恶情绪上升，按照银行对风险的厌恶程度，可能波及大量民营房企 。需要注意的是，供应商后续可能会要求更多房企现款交易，进一步压制房企和房地产市场的融资环境，杠杆率的进一步去化还会压制房地产投资和相关产业链的增长，更多房企债务问题导致银行和金融体系的更多坏账风险也需重新审视 。
严跃进提醒，近期爆发风险的房企普遍都是大房企，从系统风险的角度看波及面大，且曝出流动性紧张的房企数量有增加趋势，容易形成系统性风险，需要监管部门警惕 。而中小民营房企的压力在近年来持续存在，也需要时刻关注整体情况 。

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