----小户型新房和二手房你怎么选？师傅说出了实情 ， 很有道理！//----

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我们都知道房价的上涨 ， 现在我们想要买一套房子真的是很那 ， 我们想要在一个城市立足 ， 我们就要一定买一套属于自己的房子 。 可是买房子并不是一件简单的事情 ， 你知道现在买房子小户型新房和二手房那个合适吗？如果你打算买房子一定要看看 ， 看看我们以后要怎么选择 ， 那么二手房要如何装修呢？

一、小户型新房和二手房那个合适

1、从城市看

一线城市这种一二手房倒挂的情况下 ， 只能买二手房 ， 没有别的选择 ， 比如说北京、上海 。 而在二线以下的城市 ， 选择性就大了 ， 如果你想要繁华地段的小区 ， 那二手房选择的多些 ， 因为繁华地段基本开发完毕 ， 没有新开发楼盘 。 如果对地段没有要求 ， 还是选择新房比较好 ， 相对而言 ， 新房交易过程中税费比较少 。

2、从市场看

新房一直是房管局备案价格涨幅不大 。 二手房是房东掌握价格 ， 也是根据市场得变动 。 新房是适合自住及投资性资金较充足、二手房是快速落位的客户 。 二手房最好通过专业、规范的中介公司 。 从房子本身来看：二手房大多是现房 ， 买方可以通过观察小区环境、物业、户型、楼层、人文等情况 ， 做出充分的了解 ， 所见即所得 。 新房未来的情形不一定如最初的设想 。 从区位来看：二手房周边往往有成熟的交通网络 ， 整体商业氛围浓厚 ， 购物环境优越 ， 而且学．校教．育、医．院等也齐全 。 新房可能基础配套稍微齐全 。

3、新旧对比

新房在首付、税．费、产权、户型、物业、方面更有优势 ， 而二手房在配套、区位、价格弹性方面比新房更有优势 。 从房子本身来看：新房往往有明亮的居室 ， 敞开式的厨房 ， 客厅更注重采光 ， 符合现代人居理念 。 外观新颖 ， 现代感强 ， 视觉美感好 。 二手房有时房间不够敞亮 ， 建筑外观传统、单一、建筑风格偏旧 。 从准备的资金来看：新房贷．款年限充足 ， 需要缴纳的税．费种类少 。 二手房贷．款年限和额度受房屋房龄、评估价等影响因素大 。 而且税．费种类多 ， 复杂 。 从交易流程来看：新房较二手房简单 ， 大部分由开发商办理和提供材料 。

二、如何装修二手房

1、电线钱不能省

水火无情 ， 电更是猛于虎 ， 很多业主在翻新的时候还希望省下一些电线的费用 ， 希望不要更换 ， 就新线和已经老化的电线串在一起使用 ， 这样容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀 ， 容易跳闸或烧坏电器 ， 为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧 。

因为二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象 ， 已不能适应现代家庭的用电需求 ， 所以在装修时必须彻底改造 ， 重新布线 。 如果发现原有线路使用的是铝质电线 ， 则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线 ， 而对于安装空调等大功率电器的线路 ， 则应单独设置一条4平方毫米截面的线路 ， 并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管 。

2、水管钱不能省