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海南房产推荐--8月以来 ， 土地市场继续退烧 ， 多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势 。 多宗地块以零溢价率的底价成交 ， 不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市 。 业内人士称 ， 整体而言 ， 上半年积极补充土储之后 ， 放缓投资节奏有助于这些房企控制风险 。 目前土地市场已出现拐点 ， 房企投资仍需更加谨慎和聚焦 ， 警惕土拍过热的核心城市未来调控风险 。

土地市场退烧

中原地产研究中心统计数据显示 ， 7月全月 ， 全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗 ， 成交土地金额3581.7亿元 ， 土地成交溢价率仅为12% ， 相比之前几个月明显下调 。 进入8月 ， 土地市场降温退烧趋势继续蔓延 。 8月首周 ， 全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗 。 其中 ， 底价成交的数量高达18宗 ， 6宗土地溢价率仅为1%左右 ， 仅4宗地块溢价率超过30% 。 购房优惠！海南特价房产找 海口诚房网 。

具体来看 ， 上述底价成交的地块中 ， 不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市 。 以杭州市为例 ， 近期 ， 杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块 ， 规划建筑面积约为38.08万㎡ ， 成交总价约为33.09亿元 ， 成交溢价率为0 。 成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块 ， 规划建筑面积约39.43万㎡ ， 成交总价约27.19亿元 ， 成交溢价率为0 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从土地市场情况看 ， 最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场 。 4月开始 ， 一、二线城市连续小阳春升温 ， 土地单月成交金额均在3000亿元以上 ， 溢价率也保持在20%左右 。 从7月份开始 ， 连续出台的收紧信托与海外融资政策 ， 均对房地产拿地政策造成了一定影响 。 他预计 ， 在7月份房企融资全面收紧的预期下 ， 热点城市土地溢价率开始明显下调 ， 8月份土地市场继续降温明显 。 如果这一政策持续 ， 不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性 。

房企拿地积极性减弱

进入7月 ， 多数上市房企拿地积极开始减弱 ， 其中不乏龙头房企 。 克而瑞研究报告显示 ， 规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步 ， 单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上 ， 拿地态度谨慎 。 上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显 ， 单月仅新增2幅和3幅土地 。 买房只找诚房网 ， 购房成功另享三天两晚豪华游豪礼！

1-7月 ， 土地货值破千亿的企业仅14家 ， 比上月没有增加 ， 整体投资步伐放缓 。 其中 ， 卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值 。 城市选择上 ， 百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市 ， 投资逐步聚焦高能级城市 ， 中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子 。

克而瑞指出 ， 7月以来 ， 房地产市场加速转冷 ， 供货压力进一步加剧 ， 市场需求明显不济 。 土地市场更为严峻 ， 在融资收紧、热点城市调控政策频出之下 ， 土地成交量价齐跌 ， 溢价率连续3个月回落 ， 反映了当前房企拿地态度趋谨 ， 百强拿地销售比仅为0.4 。

业内人士称 ， 整体而言 ， 上半年积极补充土储之后 ， 放缓投资节奏有助于这些房企控制风险 。 目前土地市场已出现拐点 ， 房企投资仍需更加谨慎和聚焦 ， 警惕土拍过热的核心城市未来调控风险 。

（来源：海口诚房网、中国证券报）