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夫妻共同买房 ， 在银行的住房贷款合同里 ， 一般会把一方设为“贷款人” ， 另一方作为“共同贷款人” ， 那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

夫妻买房 主贷人

相信大家都会有这样的疑问 ， 首先我们来规范一个说法 ， “主贷”和“参贷”的说法是不标准的 ， 一般使用上述说法 。

对于“共同贷款人” ， 不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母） ， 还必须是住房贷款抵押物的房产者之一 。 但这一条对于夫妻来说是个例外 ， 即使房产证上只有夫妻一方的名字 ， 另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人” 。

在确定谁做“主贷人”时 ， 一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者 ， 便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制 ， 一般选择较年轻一方 ， 使得贷款年限更久 。

此外 ， 还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说 ， 非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明 ， 会在首付比例上、利率水平上有区别对待 ， 这无疑会增加购房成本 ， 这个因素也要考虑进去 。

提醒：

贷款征信重点查主贷人 ， 如果主贷人征信有问题 ， 银行可能不会放款 。

后 ， 夫妻共同买房 ， 财产所占份额各为多少 ， 需提前商定 ， 以免日后产生纠纷 。

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