----是不是以为只要房贷获批就万事大吉了？就不用再注意什么了？//----

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你是不是以为只要房贷获批就万事大吉了？就不用再注意什么了？其实不然 ， 要知道 ， 有房贷在身 ， 便就意味着实际上该房子还并不完全是自己的 ， 按揭买房不像全额买房的人一样 ， 一手交钱一手交货 ， 而且在按揭买房之后 ， 房贷期限又长达几十年 ， 因此 ， 购房者就要更加小心了 。 总而言之 ， 在还贷期限内 ， 这几件事最好碰都不要碰 。

一、还贷一年内 ， 不要提前还款

虽然在买房时候 ， 有不少都会选择贷款买房 ， 但对于他们而言 ， 这是无奈的选择 ， 因此 ， 可以这么说 ， 有不少购房者还是不喜欢欠钱 ， 比如说 ， 如果你有手头上有钱了 ， 不想背负那么大的房贷压力 ， 想结束按揭 ， 就想提前还完贷款 。

但是 ， 小编一般都是不建议选择提前还款的 ， 提前还款虽可减轻房贷压力 ， 可它不会让利息变少 ， 这样就会白白多付不少的利息 。

住房按揭贷款提前还款 ， 一般要一年以后 ， 由于银行每申办一笔住房按揭贷款 ， 都要耗费某些人力、物力 ， 产生很多成本费用 ， 而不到一年期的住房贷款 ， 所支付的利息根本不够支出这笔开支 。

正因如此 ， 假使开展了住房提前还款业务的商业银行 ， 对贷款一年内期限的提前还款 ， 都有不同程度的限制 。 但一年贷款期限满后 ， 即可申办提前还款 。

如无明确约定 ， 按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行 。 如果允许提前还款 ， 一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额 。

当然了 ， 大部分的银行也都是需要还款满了一年后才能申请提前还款 ， 并且还很可能面对巨额的罚息 。 这样一来 ， 就得不偿失了 。

若当初选择的是公积金贷款 ， 按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应该在还贷满一年后提出 ， 并且归还的金额应超过6个月的还款额 。

二、房贷还不起的时候 ， 千万不要死扛

在还房贷的漫漫长路之中 ， 谁也不能保证自己能够一帆风顺 ， 一旦出了意外 ， 那么就免不了要面临房贷还不起的局面 。 因此 ， 很多人在房贷还不起什么都不做 ， 死扛着 ， 直到断供 ， 这样做 ， 风险实在太大了 。

最重要的提 ， 弃房断供这样的做法实在是太不可取了 ， 要知道 ， 一旦断供 ， 银行会收回房子 ， 进行拍卖 ， 拍卖所得填补房贷 ， 多退少补 ， 断供人还可能会上征信黑名单 ， 实在不划算 。 如果遇到房贷还不上的困难 ， 购房者首先要做的事情是 ， 向银行提出延长借款期限的申请 。

三、房贷还不起的时候 ， 不要到处去借民间高利贷

虽然现在各种类型的贷款机构以及平台都有 ， 但为什么大部分人还是喜欢向银行贷款买房呢？这就是因为向银行贷款安全 。 但是在实际生活中 ， 有些人房贷还不起第一件事不是去找银行申请延长还款 ， 而是去借各种民间高利贷 。

其实 ， 向民间借贷这种做法是可非常不可取的 ， 而且风险之极大 。 因此 ， 小编在此想要提醒一下广大购房者 ， 如果实在是还不起房贷了 ， 哪怕弃房断供也好 ， 就是别去借民间高利贷 ， 当然如果实在还不起房贷了也可以考虑出售 。

四、不要遗失各种重要购房材料

当购房者你购完房子之后 ， 是不是会随用将购房相关的凭证和资料发票丢了？其实 ， 这样的习惯是非常不好 ， 因为你知道房贷一借就是二三十年 ， 很多人就把买房时候的一些重要材料遗失了 ， 导致最后还完贷款 ， 办理不动产权证却要面对着多种困难 ， 实在让人焦头烂额 。

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