----房子越靠近这3处 ， 未来10年升值空间越大 ， 内行：是真黄金地段//----

----房子越靠近这3处 ， 未来10年升值空间越大 ， 内行：是真黄金地段//----

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城市化是通往发达国家的必由之路 ， 目前 ， 我国户籍城镇化率为43.37% ， 经历了近二十年的快速发展期 。 按照国人传统观念 ， 有房才有家 ， 城市化带来了大量住房需求 ， 所以 ， 这些年房价也是不断上涨 ， 基本与城镇化方向保持一致 。 按照发达国家城镇化率70%的入门标准 ， 我们还有很大的发展空间 ， 与之相对应的住房市场也还会保持强大的需求 ， 那么 ， 未来什么样的房子最受欢迎且最具备升值空间呢？内行人表示 ， 房子越靠近这3处 ， 未来10年升值空间越大 ， 是真正的黄金地段 ， 请拿好了 。

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首先分享两个小故事 ， 均来源于读者来信（略有调整处理）：

故事一：我在08年左右的时候 ， 当时还刚结完婚没有小孩 ， 都听过来人讲 ， 买房子要考虑到未来孩子上学 ， 否则后面有得折腾 。 所以 ， 在这年买房之前 ， 我们夫妻俩都做了很多功课 ， 要考虑工作距离 ， 又要考虑学校 ， 但钱就这么多 ， 比较成熟的名牌学位房肯定是买不起 ， 我们就把目标放在了城郊结合部 。

比来比去 ， 我们把目标锁定在A湾和B花园两个楼盘 ， 开发商口碑都还可以 ， 唯一不同的就是前者小学为市区名校分校 ， 后者小学是区域内土生土长的学校 。 由于都是新校区 ， 所以开盘价格都在3千5上下 ， 差距就100多元 。 10年过去了 ， 这两个小区价格差距可不是一点两点 ， A湾小区价格已站上了3万 ， 而B花园小区差不多也就在1.6-1.7万 。 后来才知道 ， 有一个朋友正好买了B花园 。

故事二：在12年前 ， 当时比较纠结买学区房上顶级公办名校 ， 还是上国际私立学校 。 算了一下账 ， 看中的学位房需要大概250万 ， 从小到大上国际私立学校费用大概200-300万 ， 后者的好处是不用一次性支出那么多钱 。 在考虑各方面后 ， 最终咬牙全款买了市区排名第二的公办小学 ， 现在孩子在本市最好的外国语上高中 ， 如果考国内大学 ， 考个985应该没啥问题 。 现在庆幸的是 ， 这套学区房市值大概在1200万左右 ， 而且我们这个小区房源很抢手 。

从以上两个鲜活的例子看 ， 具有代表性和普遍性 。 现在很多人买房就是冲着孩子上学来的 ， 好学区是首要考虑的因素 。 为了孩子 ， 他们愿意去投入 。 显然这种投入是值得的 ， 一个区域的房价标杆 ， 往往就是自带学区光环小区的房子 。 内行人表示 ， 现在虽然有学区划片说法 ， 但从实际来看 ， 范围内房价只高不低 ， 在未来相当长时间里 ， 购房者对学区的需求还是很大 ， 学区房价值还会继续体现 ， 也大概率跑赢同区域房价 。

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这个真实例子是发生在身边朋友身上的 ， 他有一套房子是在04年时买的 ， 当时周围除了有一所高校外 ， 其他什么配套都没有 ， 出行主要依靠公交车 。 不过 ， 这里已经规划了地铁线 ， 在小区300米的地方就有一个站点 。 不过 ， 当时房价并没有因地铁规划而上涨多少 ， 真正房价上涨是在地铁开通的前一年（2011年）开始 。

这是什么原因呢？主要地铁建造工期长 ， 一般从施工到通车需要5年左右时间 。 当真正利好兑现时 ， 才是房产价值兑现之时 。 该位朋友说 ， 地铁开通以后 ， 他们小区房价要比同区域某品质楼盘要高出20%左右 ， 要知道 ， 在04年时 ， 朋友所在小区的价格还要略低后者 ， 现在就是因为朋友小区是正宗地铁房 ， 而另一个小区到地铁站有3公里 。