内行人认为 ， 随着国内地铁建造门槛降低 ， 越来越多城市加入到地铁建造行列 ， 这是一种趋势 。 地铁相对公交车 ， 有无可比拟的优势 ， 准时节时 ， 是上班一族首选交通工具 ， 一般能坐地铁就不会选择公交 。 地铁小区居民既可开车 ， 也可坐地铁 。 随着城市交通越来越拥堵 ， 未来地铁出行将更具优势 ， 现在很多地铁站也是区域内的商业中心之一 ， 为周围小区提供基础的生活便利 。 未来 ， 许多年轻人会为拥有一套地铁房而自豪 。

此外 ， 一些老牌地铁城市 ， 路网也会更加密集 ， 只要你家在某一条地铁线站旁边 ， 那么 ， 随着时间推移 ， 地铁线路越来越多 ， 联网成片 ， 从家门口出发 ， 可以达到城市任何角落 ， 而且未来大多城市群或者都市圈的城际铁路也会跟地铁实现换乘 。 只要你的房子在地铁站边上 ， 意味着所有的轨道交通路网建设都在为你的房子提升价值 。 这就是坊间流传一句话“地铁一响 ， 黄金万两”的真谛所在 ， 地铁房产价值长期看好 。

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随着人们生活节奏变化 ， 很多时间都花在了上下班通勤路上 ， 想逛逛街都没空 。 而且 ， 随着城市版图扩大 ， 加之房价因素 ， 不少人只能选择更偏一些的地方买房 。 这里的问题是 ， 相比市区 ， 除了学位和交通外 ， 最大的需求就是商业 。 这个商业不是值社区底商 ， 因为这个一般小区都会有 ， 而是指商业综合设施 ， 能为周边小区居民提供休闲和娱乐的服务 。

开发商新开楼盘卖房时 ， 往往会把商业体作为一个大卖点 ， 比如引进了某品牌的综合体 ， 他们会带来品牌餐饮、影院、儿童娱乐设施、大型购物商场等等 。 这些都是居民在忙碌工作之余所必须的场所 。 如果没有这些 ， 他们只能减少次数去市区中心商业区 ， 如果有这些商业配套 ， 他们平时或周末休闲娱乐基本都会选择附近 ， 对于区域来说 ， 能留住人消费就有人流 ， 尽显繁华 ， 毫无疑问 ， 周边小区房产价值也会得到提升 。

当然 ， 还有人提到医院 ， 不过 ， 在内行人看来 ， 医院距离近 ， 相对于老年人来说应该受欢迎 ， 但对于年轻人来说 ， 保持适当距离反而更好 。 就房产升值潜力来说 ， 内行人表示 ， 房产的价值是由年轻购房群体需求主导 ， 上面提到的这三个因素 ， 才是购房者首先考虑的因素 ， 所以 ， 如果房子越靠近这3处 ， 在未来10年升值空间也就越大 ， 是真黄金地段 ， 拿好就对了 。 对此 ， 你认同内行人观点吗？欢迎留言交流 。

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