----今后 ， 怎样才能让房子不贬值？这些事购房者该了解//----

----今后 ， 怎样才能让房子不贬值？这些事购房者该了解//----

"multi_version":false

文/诸葛找房

时间真是个好东西 ， 前几年 ， 大部分人考虑的都是怎样买房能最大升值 。 但时至今日 ， 我们不得不开始认真考虑这个问题——怎样买房才不会贬值 。 前天出了一篇《显然 ， 房子贬值已经开始！》 ， 由于想要和大家表述的内容较多 ， 所以就分成了两篇 ， 今天这篇将会针对大家担忧的“房产贬值问题”给出一些解决办法 。

这些年关于房产贬值这个问题 ， 不管是已经买了房的或是即将买房的人 ， 大家都很关注 。 谁也不想自己动辄几十万或上百万上千万的房子说亏就亏了 。 因此不少说法也广为流传 ， 比如不要买老破小 ， 比如郊区不要碰 ， 再比如不要买资源衰退型城市的房产 。 这些说法都没有错 ， 但总的来说也容易一杆子打死一大片 。

像很多老小区其实还是很不错的 ， 而有些郊区也确实有潜力 ， 当然一些资源衰退型城市虽然在衰退 ， 但依旧有上百万的人口生活在这个城市 ， 大家的购房需求也需要得到满足 。 所以在小笙看来 ， 各种直接告诉你什么房子不能买的技术流 ， 或许真的未必实用 ， 我们真正缺乏的是 ， 根据自身所在的城市 ， 和自身情况来优化资产的意识 。

在技术流上 ， 我们从来不缺指导者 ， 但在意识流上 ， 需要完善的还有很多 。 毕竟很多人知道解决问题的办法千千万 ， 但最终却没有真正去实践 ， 属于“眼睛看会了 ， 但脑袋和身体并不想行动” ， 究其原因还是来自于意识不够深刻 。 而想要自己的房产不贬值 ， 或让自己的房产在买卖市场上始终保持竞争力 ， 那必须从意识上正确看待两个问题 。

换房

第一是正确看待换房 。 大部分人的误区在于 ， 我买这套房的时候就想着要住一辈子 ， 或者是住上几十年 ， 这种想法在老一辈人中尤甚 。 对于农村老家的房子 ， 我们或许是可以有这种意识 ， 但对于如今的商品房 ， 我们必须从商品的角度来看待（除非你真的是情怀大过天 ， 不在乎房产的贬值） 。 为什么这么说呢？

早年凭借楼市的红利期 ， 房子自身的贬值与迅速攀升的楼市价格相比 ， 不值一提 ， 但是房子会老 ， 是商品就会有优胜劣汰 ， 就会贬值 ， 而这一点在过去被严重忽视 。 所以 ， 想着最开始买房时一劳永逸的选择好一个优质房屋来对抗贬值 ， 是远远不够的 。 时间在流逝 ， 而房屋以及房屋下面的土地价值都在发生瞬息万变的变化（比如商圈的衰退、配套的迁移、学区、市中心的变化等等） 。 一劳永逸永远比不过跟随大潮而走 ， 而换房就是一件最容易对抗贬值的办法 。

在房产领域有这样一句话：没有买卖过几次二手房的人 ， 不足以聊房产 。 既然想不让自己的房产贬值 ， 就得有付出 ， 而付出的就是时间和精力 ， 不要怕麻烦 ， 通过换房让自己的房屋在市场上始终处于优质房产 ， 未来不愁卖 ， 自然就能对抗贬值 。 升值部分或者是没有贬值的那部分 ， 比起付出的那点中介费和精力 ， 孰轻孰重 ， 聪明人自然能够有所衡量 。

当然 ， 这里有人会说 ， 上面都说了房住不炒 ， 我就应该遵从号召 ， 而不是继续折腾 。 拜托 ， 你那点刚需的资金 ， 连炒房的门槛都没够上呢 ， 更何况买房换房也只是最底层的置换而已 ， 就别强行给自己加戏了 。

变现力

刚刚说到了想要对抗房屋贬值 ， 就要不怕麻烦敢于换房 ， 让自己的房屋始终保有优势竞争力 。 但我们还需要注意一个概念 ， 那就是有的所谓的“优质房产”其实并不能对抗贬值 ， 为什么这么说呢？因为优质房产并不等于好变现 ， 很多市场上公认的优质房产 ， 在变现时都极其困难 。