最简单的例子就是别墅 ， 以及一些高端盘的大面积户型 。 想要用钱 ， 或者是市场有变动想要撤出资金时 ， 十分艰难 。 当然上述的别墅只是一个例子 ， 实际上现实生活中 ， 这样难以变现的房子并不少 。 很多人认为房子变现能力强不强要看价格 ， 没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 ， 只要价格低 ， 就没有卖不出去的房子 。 但这只是心里的想法 ， 往往到了实际操作过程中 ， 又是另一种景象 。

在实际操作过程中 ， 很多人真到着急的时候卖房子 ， 比别的房屋便宜个十万 ， 都该哭天抢地了 。 例如现在一套房子值200万 ， 你要是想200万卖出去可能会花一段时间 ， 如果你卖180万的话 ， 那么这套房子确实很可能会被买走 ， 但这只是可能 ， 而且换取这种可能的前提条件是必须得割肉 。 更何况还有的房子 ， 你割肉都没用 。

比如我们这里十八线小县城 ， 房价都1.x万了 ， 但你挂出来卖试试呢 ， 很可能七折都卖不出去 ， 不是因为价格不够便宜 ， 而是根本没有人买 。 所以让自己的房子始终有变现能力一定是买房的一个必要条件 。 变现力能力直接影响房子是否会贬值 ， 变现能力差意味着变现周期长（变现周期长=持有成本增加） ， 变现能力差同样也意味着议价空间大 ， 而议价空间大几乎就等同于“让利”+“自主权降低” 。

也就是说任何一套房产 ， 无论是作为居住 ， 还是居住+投资的情况 ， 变现能力一定要达标 。 最好的办法就是 ， 买这套房的时候想想 ， 三五年之后能不能卖得出去？卖出去能卖到什么价位？会不会亏本？并且每隔两三年复一次盘 。 当出现犹豫或不确定的时候 ， 就该想想办法了 。 最后 ， 想说的是 ， 从上篇文章也能看出 ， 大家买房越来越谨慎 ， 事无巨细都想考虑周到 ， 小笙觉得现在这样很好 ， 房子本来就是商品 ， 而如今 ， 它终于越来越像一个“正常”的商品了 。