----楼市“暴风雨”已到！房价“大瀑布”走势已定！//----

----楼市“暴风雨”已到！房价“大瀑布”走势已定！//----

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中国的楼市不是高房价的问题 ， 而是严重过剩 ， 每一个城市都是如此 ， 现在买房者99%是在投机 ， 而不是什么改善或者什么刚需 。 把中国住宅当作金融产品来炒作 ， 完全是中国的一大发明 。 中国的城市化率已经比较夸张 。 按人均30平米计算 ， 商品房已经足够十亿人居住 ， 而中国目前城镇人口只有七亿人 ， 这意味着目前空置的住房足够三亿人居住 。

即便开发商把房子卖出去了 ， 多出的库存依旧处于空置状态 ， 虽然房子被人买走了 ， 但是没有人住 ， 人们之所以买房是为了将来卖 。 炒房人最终会发现持有房产不划算 ， 持有的房产不增值 ， 只有利息和维修的消耗 ， 那时可能被迫出售 。 房产最终需要刚需来接盘 ， 届时房价将调整至刚需族兜里有多少钱的地步 。

见势不好 ， 降价走量成为今年房地产开发商的常态 。 这一境况似曾相识 ， 细细回想 ， 最近几年楼市也经历了类似的声势浩大的“降价潮” ， 最终均以触底反弹收尾 。 至于这次 ， 则完全不一样 ， 房价“大瀑布”走势已经形成！

在涨势到头的时候 ， 最敏感的人群是谁？炒房客 ， 房价降30% ， 地产商也不赔钱 ， 还有利润 ， 因为 ， 只是降了炒房客的利润！所以 ， 炒房客会在人们不在愿意透支几十年的苦力买房的时候 ， 他们就会悄悄的辙了 。 虽然他们想悄无声息的挣钱走人 ， 可是他们拥有大量的房源 ， 不可能没有动静 ， 这样 ， 有人急于出手就会放弃一些利润 ， 房价就开始跌了 。

除了一些二三线城市房地产泡沫正在加剧破灭外 ， 一线城市住房已经显露有价无市的市场迹象 。 这种僵持状态如果持续下去 ， 房地产雪崩是大概率事件 。

在未来数年房地产崩盘之后 ， 我们也会看到当年日本楼市崩盘后的心态：百万“负翁”遍地 ， 人们满心恐慌和绝望 ， 不知道自己的下半生如何度过 。 由于中国内地从未经历过一次完整的楼市牛熊周期 ， 因此 ， 我们需要一代人的狂欢和苦恼 ， 来作为这轮房地产周期的祭品 。 一只巴西热带丛林中的蝴蝶拍拍翅膀 ， 就会引发北京的大雨 ， 这就是蝴蝶效应 。