----房价“瀑布”走势已经确立 ， “蝴蝶效应”或将蔓延//----

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一线楼市历来是全国房地产市场的一大风向标 。 进入9月 ， 杭州有楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号 。 全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天 。 进入到下半年年 ， 杭州却打响了全国“亏本卖房”的第一枪 ， 这一枪预示2020什么兆头？这个兆头是否会蔓延到全国？是否预示着全国楼市房价开始如季节一样进入到深冬呢？这种可能性非常之大 。 蝴蝶掀起的飓风将会很快悄悄地刮向全国 。

根本性原因是目前的楼市泡沫仍然巨大 ， 房价仍在高位 。 这个高房价已经使得经济不能承受之重 ， 最为可怕的是 ， 连续十年 高房价基本把中国居民家庭祖孙几代人的现金流榨干了 ， 无论是投资性需求还是自住型需求已经基本枯竭 。 居民对高房价已经麻木不仁 ， 反正我们买不起 。 同时 ， 房价下降的市场预期已经形成 ， 这个心理预期任何时候也没有现在这么扎实 ， 这么顽强和颠覆不破 。

从资金链条看 ， 房企资金链条正在越绷越紧 ， 中国房企大多是空手套白狼 ， 负债率畸高 ， 完全是依靠银行贷款等高负债开发建设的 。 空手套白狼房企的生存环境是资金宽松、央妈大肆放水货币、市场流动性充裕、投机投资猖獗、高房价越来越高 。 一旦这个环境发生变化 ， 那么 ， 其资金链条将很快断裂 ， 企业陷入困境是分分秒秒的事情 。

无数预测中国楼市将崩溃或大跌的观察家都碰壁了 ， 即便是诺贝尔经济学奖得勒也不能避免 ， 他曾准确地预测了2002年美国科技股泡沫和2007年美国楼市泡沫破灭 ， 而对中国楼市 ， 他曾两次警告中国的楼市泡沫 ， 但中国楼市以再度上涨对他还以颜色 。

那么 ， 中国楼市真的能摆脱经济规律 ， 就像空中楼阁可以摆脱地心引力吗？客观规律不以人的意志为转移 。 从历史来看 ， 各国各地区的房价涨跌后 ， 都被价值规律拉回到合理价格 。 还没有哪一个国家和地区把房地产发扬光大后有过好下场的 ， 连头号强国美国也不例外2号强国日本的房价在十几年前创下天价后 ， 下跌60%左右 ， 到现在都爬不起来 。 中国香港1998年开始 ， 连续下跌6年 ， 下跌65%左右 。 泰国房价曾跌掉3/4 。 中国台湾曾下跌50%以上 。 还记得大炒君子兰的结局吗？