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把握投资时机的5大关键要素

贝壳新房长春主编王阳详细的阐述了自己的观点 ， 他说：“对于普通人来讲 ， 很难有机会参与到大的板块变革中去 ， 进行价值投资是一个相对有效的途径 ， 我们可以从5个方面去判断投资的时机 。

贝壳新房长春主编王阳

一是先天的条件 。 大部分人都是平庸的 ， 区域也一样 ， 以10年为限 ， 我们会发现长春经济圈的卫星城各有特色 。 10年前 ， 北部合隆划入长春的行政区 ， 南部的奢岭酝酿优质的生态开发 ， 东部莲花山有着旅游度假区的潜质 ， 西部的公主岭范家屯划入长吉图开发开放先导区 。

公主岭是个特殊的存在 ， 曾由四平代管 ， 后成为吉林省管县 ， 且与长春的地理距离很近 ， 这给公主岭未来前景带来更大的想象空间 ， 具备先天的优势 ， 但近十年并没有快速推进 。

二是清晰的信号 。 孤立的信号背后 ， 是孤独的守候 ， 所以公主岭虽然时而传出利好消息 ， 但未能快速转化且没有持续 。 直到2019年5月 ， 正式明确长春公主岭同城化 ， 基础设施、产业发展、公共服务、社会管理一体化 ， 已经释放了清晰且可持续落实的信号 。

三是市场的反馈 。 板块的变化 ， 在市场上早有体现 。 2018年 ， 临近公主岭范家屯的几个楼盘成为爆款 ， 无论是因为价格还是因为未来预期 ， 这是过去十年没有的现象 。

四是领军的企业 。 政策的利好+民间（企业）的互动才能快速拉升板块价值 ， 所以普通人更应该看行业领军企业的动向 。 2010年恒大进驻八一水库、2017年中海北湖拿地、2018年华润在生态大街南部拿地 ， 这些动作在当时有很多人不解 ， 事后复盘 ， 才能真正发现此中的价值 。

五是对位的标的 。 如果没有对位的标的 ， 普通人还是不得其门而入 。 以恒大文化旅游城为例 ， 以前我们只能是建成后的消费者 ， 现在有机会成为这一世界级文旅项目的参与者 ， 最直接的方式可能是成为这里的业主 ， 也可能将来参与配套服务的经营 。

中国吉林网总经理助理、吉林省文化产业促进会秘书长闫少军

卫星城多点开花 大岭需破解一难题

中国吉林网总经理助理、吉林省文化产业促进会秘书长闫少军表示：长春今年卫星城多点开花 ， 供应量和时间节点过于集中 ， 销量与价格分化会越发突出 ， 如果存在起步价较高、距离过远、供应量过大、产业优势不足、产品力不突出等情况 ， 会持续接受市场大考 。

具体来说 ， 长春是老工业城市 ， 一汽又是长春经济的核心动力 ， 由于一汽规划的原因 ， 区域内新房极少 ， 近几年新建项目多在周边 ， 形成了一汽人大量外溢购房需求 ， 高新、净月、范家屯等地 ， 一汽人都是重要购买力 。

从距离上看 ， 大岭通过与富民大街中铁城只有几分钟车程 ， 板块连通只是时间问题 ， 加上西客站的高铁辐射效应 ， 会比范家屯与长春融合用时更短 ， 比合隆 ， 兴隆山等板块地缘优势更明显 。

大岭板块有利好 ， 但也有问题需要解决 ， 主要是总量大、周期长 ， 可能需要通过产业拉动、企业推动来解决 。

产业即文旅产业 ， 这是吉林省尤其长春市重点打造的新兴产业板块 ， 我们对口省浙江省一年文化产业产值上万亿 ， 而我们刚刚起步 ， 加上一汽产业外扩 ， 周边固定与流动人群都会大幅增长 ， 进而拉动板块价值 ， 这也只是个时间问题 。

企业推动方面 ， 恒大文化旅游城肩负着重要的使命 ， 项目本身自带流量 ， 位置最好 ， 从发展的角度看 ， 有很大的成长空间 ， 未来营业后 ， 对周边产业和消费拉动也会很明显 ， 推动板块价值提升 。

居家新主张 制片人兼主持人邢傲

有产业互动才能有未来