居家新主张 制片人兼主持人邢傲说 ， 马上就要到十一长假了 ， 我想问问大家有没有想好自己要去哪玩？

再进一步 ， 我们去的地方一定是自己向往的吗？还是仅仅因为我们现在的城市过于无聊呢？

在长春这个城市 ， 正在兴建世界级的文旅项目 ， 我们在期待的同时 ， 还应思考如何真正去实现 。

对于房地产行业的配套而言 ， 商业和教育可能是短期的、容易实现的需求 ， 更重要的因素可能是交通 ， 未来占据的越多、潜力越大 ， 所以我们需要思考让什么人来到这里、他们怎么来到这里 。

我现在依然认为 ， 长春新区是很有发展潜力的区域 ， 因为那是少有的产业和开发都很突出的区域 。 长春周边曾经有几个热点区域 ， 比如范家屯、合隆 ， 仅仅是价格便宜 ， 缺少产业互动和大品牌开发商的加持 ， 对这个版块也一样 ， 有产业才有未来 。

众盟数据总经理伯文明

关注“一老一小” 善用科技助力

众盟数据总经理伯文明表示：方向决定方法 ， 方向不对 ， 一切白费 。 一体化不是一个名词 ， 这背后是政府在基础建设、资金等方面的保障倾斜 ， 所以从城市发展方向来看 ， 大岭板块和恒大文化旅游城项目在城市一体化动线上 ， 引流不是问题 。

对于产品定位的方向 ， 文旅经济是促进国家经济发展的国策之一 ， 恒大在全国布局文旅项目 ， 本身就很有眼光 ， 吉林省作为旅游资源大省 ， 很尴尬的是却不是旅游大省！

长春温泉不少、水上乐园也有 ， 不是太远、就是配套设施不全 ， 很像一个安了滑梯的在大澡堂 ， 主要是缺少文化内涵！

现代人吃住行已经不是硬核需求 ， 平时盼放假 ， 放假又很无聊！这大概是很多人的生活写照 。

说白了 ， 就是缺少内涵 ， 缺少爱好 ， 缺少底蕴 ， 这就是商机！恒大的六大主题乐园 ， 很有方向感！

从发展潜力研判 ， 项目好不好 ， 是否有持续的发展潜力 ， 是否具备带动区域产业和经济的发展都是重要指标 ， 而这些指标背后的支撑点 ， 就是客户的认可 ， 得有人愿意来 ， 来一次 ， 来两次 ， 来三次 。 这就是效益 。

伯文明说 ， 长春恒大文化旅游城的核心人物地位一定离不开年轻人 ， 这些也确实是硬核人群 ， 但我们更应该关注的应该是“一老一小” ， 小孩子的带动力可能大家会想到 ， 但很多人可能会忽略老年人的潜力！

恒大水世界的定位很准确 ， 针对全龄段人群 ， 游乐主题也很明确 ， 相信未来增量效应会十分明显 。

如何掌握客户需求是持续发展力的基础 ， 此项目体量很大 ， 普通营销和客户管理肯定不行！时下的大数据和AI智能的应用是不可或缺的 ， 特别是在营销手法和客户开发监测方面 。 应用合理 ， 一定能如虎添翼！

《房地产报》副总编辑王涛

18公里 长春都市圈扩城活跃线

《房地产报》副总编辑王涛说 ， 我们曾在8月份推送过一篇文章 ， 其中提到一个概念“18千米线” 。 什么意思呢？就是在净月大文旅项目地块挂牌后 ， 我们查看地块位置 ， 发现一个非常有意思的巧合：它和长春恒大旅游城 ， 到长春市传统的中心位置人民广场的距离 ， 都是18-19千米的样子 。 那几天正好复地也传出来在卡伦拿地 ， 随后 ， 我们又看了下距离 ， 也是18千米左右 。

这个就引起我们的好奇 ， 于是又在地图上测量了一下 ， 莲花山管委会（恒大御水庄园也在这个附近）、范家屯硅谷大街沿线板块（十家子附近）、装备区力旺·新大麓这几个新兴板块的位置 ， 到人民广场距离都是18-19千米左右 。

这说明 ， 这一轮长春都市圈建设的扩城运动 ， 最活跃的区域就在18千米线附近 ， 表现有几个特点：一是这些新兴板块背后都有品牌房企驱动；二是这些今年开始亮相的板块 ， 都是近两年拿地的新区域；三是这些新兴板块并不是单纯房地产开发 ， 而是依托产业地产或产城融合 ， 例如装备区是依托中车长客 ， 大岭是依托一汽的新一轮发展战略 ， 自身是一个生态系统 。