----豁出去了！开发商和业主有的降价超30%卖房 ， 炒房者：卖出去就行//----

----豁出去了！开发商和业主有的降价超30%卖房 ， 炒房者：卖出去就行//----

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到此时 ， 无论是开发商还是购房者或者是炒房者 ， 都明白了一个道理 ， 房地产调控放松真的无望了 ， 既然未来房价稳定大局已定 ， 再耗下去也没啥意义 ， 持有成本可能还会更高 ， 实在不划算！

现在对于购房者也变得越来越理性 ， 降不降价不是购房者求开发商或业主 ， 而降价是开发商或业主向购房者释放的最大诚意和实惠 。 恒大最早全面促销卖房 ， 打响第一枪 。 碧桂园也跟着推出优惠活动 ， 更有甚者 ， 时代中国给员工安排了硬性卖房指标 ， 未完成者将被裁员……

由此可见 ， 房企囿于当前的资金压力不得不百招尽出 ， 恨不得只要能卖房怎么着都可以 。 倒是可以理解 ， 信贷、信托、外债都严厉收紧 ， 开发商唯有靠自己实现资金回笼 ， 而降价似乎是最好的手段 。 当然 ， 购房者是否买账那是另一回事 。

据21世纪经济报道的调查显示 ， 8月以来 ， 楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现 ， 多个一二线城市楼盘推出特价新房 ， 比如 ， 天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平 ， 降幅超30% ， 首付分期低至3.6万 。 合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售 。

除了新房市场 ， 二手房市场同样如此 。 “总价上千万的房源 ， 买家来看房开口就问能否8折 ， 一些曾经单价10万的热门小区 ， 因为业主急于出手 ， 最低报价已经7万多 。 ”一位中介透露 ， 市场观望情绪正倒逼业主降价 ， 这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大 。

据诸葛找房数据显示 ， 2019年8月份 ， 一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96% ， 北京上海广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨 ， 16个城市下跌 。

据中新经纬报道 ， 2016年年底 ， 一位购房者以约2万元/平购得了燕郊一套住房 。 大量资金的涌入 ， 让当地楼市热度超前 ， 房价最高达到了3万元/平方米 ， 此时 ， 他觉得当初的冒险得到了很好的回报 。 然而天有不测风云 ， 强调控政策让燕郊楼市冰封 ， 此时他的房价已经降至1.7万元/平左右 。 眼看着首付渐渐亏没 ， 卖也不是不卖也不是 。 卖吧 ， 生亏啊！不卖 ， 又看不到希望 ， 持有的成本也不低 。

甚至有的炒房者真的是哭诉：“只要能卖出去就行 ， 因为真的是撑不住了！”他不像普通的购房者 ， 手里一两套 ， 即使房价跌了 ， 也不会有太大影响 ， 但是他们手里房价跌了看不到希望 ， 而且还要承担大笔的房贷 ， 所以无论是资金还是心理都无法承受 。 但是自己酿下的苦酒再苦也得忍着 。

市场正在从卖方市场向买房市场过渡 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位似乎坚持了好几年 ， 并没有要放开的迹象 。 所以 ， 但凡聪明点的也不会再寄希望于政策调控放松 ， 而是把精力放在如何将房子卖出去 ， 才是最大的愿望 。

中泰证券在近日的一份研报中称 ， 从投资的角度来看 ， 如果房价不上涨、甚至涨幅小的话 ， 持有房产每天都在亏钱 。 该券商认为 ， 持有房子的成本其实很高 ， 包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本 。 更何况一些房价真的在以半价的跌幅下跌 ， 炒房岂不是亏个底掉？