----楼市变局已现？房地产又传来一大消息 ， 给购房者透露3大房价信号//----

----楼市变局已现？房地产又传来一大消息 ， 给购房者透露3大房价信号//----

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常言道 ， 春江水暖鸭先知 ， 房企的态度一直是判断房地产走向的标准之一 。 自从进入2019年以来 ， 随着房地产调控政策的收紧 ， 融创、富力等大型房企纷纷表态暂停拿地 ， 万科更是直接表示不会在三四线城市拿地 ， 而且目前房企普遍把加快销售和回笼资金作为了下半场的重要目标 。 就在大家纠结楼市是不是要迎来大变局的时候 ， 房地产又传来了一大消息 ， 继万达之后 ， 又一大型房地产集团要彻底退出房地产了 。 笔者认为 ， 这或许真的意味着房地产行业要发生大变化了 。

继万达之后 ， 重汽宣布将100%股权挂牌出让 ， 彻底退出房地产

据报道 ， 中国重汽集团房地产开发有限公司将100%股权挂牌出让 ， 挂牌日期从9月17日持续至10月17日 。 显而易见 ， 这意味着中国重汽将彻底退出房地产行业了 。 关于这一点 ， 董事长谭旭光表示 ， 卖掉房地产公司 ， 挣不挣钱先不说 ， 但一百多亿的贷款是巨大的风险 。 重汽房地产干了10年 ， 好年份挣1个多亿 ， 不好的年份只挣了98万 。 目前 ， 重汽房地产还有不少土地 ， 赶快公开竞标卖个好价钱 ， 最低也要卖200亿 ， 然后心无旁骛发展主业 ， 把钱用到发展商用车上 。

其实 ， 早在三四年前 ， 潘石屹、王健林等大佬就开始陆陆续续变卖房产 ， 这些年一直触动着市场的敏感神经 ， 而这一次重汽彻底退出房地产有其特殊性 ， 因为重汽集团并非纯房地产公司 ， 所以这相当于剥离房地产业务 ， 尤其是在当前房地产市场调控不放松的背景下 ， 其中透露的信号更值得关注 。 除此之外 ， 恒大、万科、碧桂园等龙头房企虽然没有变卖资产 ， 也并没有退出房地产行业 ， 但早就已经开始谋求多元化的发展了 ， 纷纷进军教育、科技、造车、现代农业等领域 。 那么 ， 房企态度的转变和这些大动作给我们透露了哪些信号呢？

最近这几年 ， 各大房企态度出现转变 ， 释放了3大重要信号

第一、实体行业是经济发展的根本 ， 推动脱虚向实将会长期持续下去 ， 楼市正在逐步回归理性 。

在过去一二十年时间里 ， 房地产行业迎来了高速发展 ， 成为拉动国民经济的重要支柱产业 。 但是随着房地产市场的快速扩张 ， 越来越多的资金流入楼市 ， 不仅推高了房价泡沫 ， 也推高了数量泡沫 ， 对实体行业和居民消费形成了挤压效应 。 最近这两三年 ， 国家明显意识到了这一点 ， 主管部门也纷纷表态 。 比如 ， 证监会副主席方星海就表示 ， 高房价拉低了居民消费水平 ， 我们还有很多的工作要做 。 无独有偶 。 近日 ， 曹德旺在接受采访时候表示 ， 制造业才是最大的国际竞争力 ， 不要搞那么多房地产 。

房地产固然重要 ， 但经济归根到底要靠实体经济 。 因此 ， 面对房地产市场存在的问题 ， 国家明确表示要推动脱虚向实 。 进入下半场以来 ， 国家通过表态不会把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 率先给市场吃下了一颗定心丸 。 当然 ， 关于房地产是实体经济还是虚拟经济 ， 业内一直有不同看法 。 笔者认为 ， 如果房子建起来是用来住的 ， 那就是实体经济 ， 但如果是用来炒的 ， 这部分就是虚拟经济 。 毕竟 ， 虚拟的部分不仅给国民经济带来潜在风险 ， 也给社会增加了不稳定因素 。 因此 ， 推动脱虚向实将会长期持续 ， 楼市回归理性是大势所趋 。

第二、在防范房地产金融风险的大背景下 ， 稳步去杠杆是大势所趋 ， 目前开发商更加看重企业和现金流的安全 。