经历了三年的调控 ， 房地产高歌猛进的阶段已经渐去渐远 ， 如今的市场透着一股子微凉 。 众所周知 ， 房地产企业是资金密集型企业 ， 高负债是房企的普遍特点 ， 而且高负债带来了高风险 ， 如果业绩不佳 ， 风险自然也就越大 ， 这不仅给企业自身带来风险 ， 也会影响国民经济的稳定 。 就拿今年上半年来看 ， 全国有近300家房企破产就是最好的例证 。 对此 ， 业内有专家认为 ， 中国房企数目是世界之最 ， 随着调控收紧 ， 未来数量还有可能会削减 。

笔者认为 ， 为了防控潜在的风险 ， 去杠杆则是大势所趋：一方面 ， 房企会通过变卖房产甚至剥离房地产业务等方式来主动实现；另一方面 ， 央行、银保监会也不断加大监管调控 ， 限制资金违规流入房地产 ， 从而防范房地产领域的金融风险 。 对此 ， 融创董事局主席孙宏斌曾表示 ， 面对宏观调控环境 ， 保持现有规模的难度并不大 ， 但是要说怎么增长也比较难 ， 所以还是脚踏实地更重要 ， 未来几年会把安全放在第一位 。 其实 ， 从下半年以来房企的策略调整就可以看出来 ， 房企态度愈发谨慎 ， 普遍把保障现金流的安全摆在了首要位置 。

第三、房地产进入新的发展阶段 ， 住宅市场格局基本稳定 ， 稳赚不赔的房地产观念正慢慢被撕开口子 。

结合上文两点来看 ， 在推动脱虚向实和防范房地产金融风险的大背景下 ， 国家对房地产行业的态度已经发生了微妙的转变 ， 短期内房价很难再次大幅上涨了 。 那么 ， 从长期来看 ， 房地产还有回到狂欢盛宴的可能吗？对此 ， 住建部原副部长仇保兴认为 ， 中国现在已经不缺房子了 ， 这时候如果再放任房地产发展 ， 是不合时宜的 。 在笔者看来 ， 目前住宅市场格局基本稳定 ， 不仅不缺房子 ， 甚至还有过剩的趋势 ， 所以未来几年内 ， 房地产将逐步告别大拆大建的阶段 ， 进入存量房市场 。

进入存量房市场后 ， 盘活存量房是必然趋势 。 根据政策趋势来看 ， 一方面 ， 通过房地产税、空置税等措施盘活空置的多余房产 ， 从而通过买卖或者出租的方式把它们推向市场 ， 从而增加市场供给 ， 进一步稳定房价 。 另一方面 ， 4万亿旧改逐步取代了棚改 ， 这既提高了生活质量 ， 也减少了不必要的支出 ， 从而稳定了市场需求 。 笔者看来 ， 一旦楼市回归理性 ， 开发商利润会逐步降低 ， 如果负债较多 ， 稳赚不赔显然就不可能了 ， 上半年300家房企破产以及万达、重汽等退出房地产都给我们传递了明确的信号 。 此外 ， 对购房者来说 ， 一旦房子回归自住本质 ， 囤再多的房子也会慢慢增加持有成本 ， 所以一赚到底、稳赚不赔的房地产观念也将慢慢被撕开口子 。