----离职售楼小姐教你一招 ， 买房前了解"备案价" ， 轻松拿到低价房！//----

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现在的房价水涨船高 ， 一线城市的房价普遍在几万每平 ， 若是在中心区域 ， 房价甚至能高达十几万每平米 。 就算是在二、三线城市房价也早已破万 。 而人们的薪水却不见上涨 ， 平均工资也就在四千左右 。 若想要买下一套属于自己的房子 ， 真的不容易 。 所以 ， 在买房的时候 ， 人们总是能砍价就砍价 ， 尽量以最低的价格拿到心仪的房子 ， 减轻自身的经济负担 。

那么 ， 在买房子的时候 ， 砍价真的能够起到效果吗？答案是肯定的 ， 但是若想凭借砍价从开发商手中拿到低价房 ， 在如今是不太现实的 。 砍价只能够砍掉开发商们虚抬的价格 ， 而没办法从他们手中拿到低价房 。

那么怎么做才能拿到低价房呢？这就需要大家了解一下\"备案价\"了 。

\"备案价\"一般是指开发商在首次开盘定价的时候 ， 必须提前15天前往物价部门备案 ， 之后才能够向房管部门申请销售许可 。 按照规定 ， 开发商的备案价不能够高于或者低于当地地价的实际价格 。 也就是说 ， 备案价上的价格不存在哄抬地价的情况 ， 否则就不予以通过审批 ， 这样就会影响房屋的销售 。

\"备案价\"在前几年房价还没有如此哄抬的时候并没有是没用处 。 因为\"备案价\"是楼盘的最高售价 。 但是如今随着房价市场的肆意哄抬 ， \"备案价\"就体现出了他的价值 。 简单来说 ， \"备案价\"就是通过法律途径对开发商哄抬房价的行为进行遏制 ， 如果开发商突破备案价随意抬价 ， 物管部门就会介入调查处理 。

如果确定要购入某套房子 ， 我们就一定要事先在当地房管部门的官网上查询号该楼盘的\"备案价\" ， 这样 ， 当你拿着备案价找到开发商时 ， 他们就会明白你是一个懂行的人 ， 就不会乱报价格 ， 你就可以不费口舌 ， 让开发商自动降价啦~