----房子全砸手里了 ， 一年亏上百万 ， 炒房者哭了：接盘的人在哪？//----

----房子全砸手里了 ， 一年亏上百万 ， 炒房者哭了：接盘的人在哪？//----

"multi_version":false

房价涨跌总是牵动着亿万人的心 ， 在房住不炒定位之下 ， 在银保监会强力管控房企融资过程之中 ， 各方资金不得违规进入房地产 。 当前 ， 不管是政策还是人口 ， 不管是经济购买力还是户均面积均已表明 ， 住房紧缺的时代早已过去 ， 现在的人已经不差房子 ， 房子成为众多家庭投资的主渠道 。 买房不再是居住功能 ， 更多的是金融属性 。

因此 ， 在持续多年的买房赚钱的固有思维之下 ， 要想扭转这个认识真不是一朝一夕的事情 。 认知需要一个过程的转变 。

1 ，

前几天和同事闲聊 ， 大家聊到了公司的另一个合作商张某 ， 这位兄台的经历是楼市中不可多得的案例 ， 值得和大家共同分享 。

这位合作商是一家传媒公司的老总 ， 前几年生意不错 ， 在新一线城市找了几家有实力的公司合作 ， 捞到了第一桶金 。

近年来生意开始走下坡路 ， 业务量越来越少 ， 张某就想寻找其他生财之道 。 去年年初 ， 当地房价经过一轮上涨过后 ， 又有再次暴涨的迹象 ， 张某动了炒房的想法 ， 于是果断拿出攒下的300多万 ， 利用家人的身份 ， 买了4套房子 ， 总价在1100万 ， 贷款700多万 ， 每个月还6万的房贷 。

2 ，

张某的目的很简单 ， 就是在通过快进快出 ， 以小博大 ， 只要房价上涨30%那么投入的300多万本金就能达到翻倍的收益 。

张某经历过几次\"抢房潮\" ， 内心坚定的认为 ， 楼市这么多人买房 ， 房子根本不愁卖 ， 加上一些专家提到 ， 货币贬值预期加剧 ， 房价未来5年还可能翻倍 ， 这让张某更加坚定房价上涨的信心 。

买了房没几个月 ， 房价果然再次上涨 ， 张某看着1100万总价的4套房 ， 涨到了接近1500万的总价 ， 一时间春风满面 ， 喜笑颜开 。

可不久后 ， 开发商打折促销的消息开始出现 ， 引起了楼市的躁动 ， 但当时张某认为 ， 这些都是谣言 ， 抢房的人那么多 ， 开发商怎么可能打折 ， 这只不过是营销炒作而已 。

但是全国各地纷纷加码调控 ， 新房开始遇冷 ， 二手房出现有价无市 ， 楼市开始遇冷 。

3 ，

张某的家人劝他赶紧把房子卖了 ， 这么多房子以后怎么住的完 。

张某起初只打算卖掉1-2套先\"锁定\"利润 ， 保住现金流 ， 然后通过剩余的房子\"以租养贷\" 。 可一到中介公司咨询 ， 张某却吃了闭门羹 ， 因为一方面市场挂牌价虽然一套房接近400万 ， 但是该小区实际成交价也就300万左右；另一方面调控\"限售\"规定 ， 新房取得产权证之后3年不能卖房 ， 这意味着房管局不能过户 ， 张某的房子没到解禁时间 ， 不能出售 。

张某一直都是埋头工作 ， 哪知道楼市还有这些政策 ， 这等于告诉他房子需要\"硬抗\"3年不能卖 ， 可这3年 ， 一年要还80多万的房贷 ， 3年要还200多万 ， 张某之前生意不错 ， 能够承担这么多房贷 ， 可现在就是因为业务不好做 ， 才选择炒房 。

加上2019年国家提出稳定房价的政策思路 ， 这等于要让楼市\"横盘不涨\" ， 张某彻底慌了神 ， 因为一方面房子无法卖掉 ， 自己无法套现 ， 房贷无力偿还；另一方面 ， 房价随时可能出现回调的趋势 ， 自己将面临损失 。 现在的楼市 ， 摇号已经\"名存实亡\" ， 不少房子摇号都卖不完 ， 只能改直接\"认购\" ， \"抢房的人\"已经消失的无影无踪 。