----不管房价涨跌 ， 买房尽量“避开”3种户型 ， 买后可能砸手上了！//----

"multi_version":false

劝告“别买”这3种户型 ， 自住不舒服 ， 还可能“砸手上”！

今后房价如何 ， 参考的并不是已经购房人的想法、更不是开发商的说法 ， 因为在这2种人的心目中 ， 大概率认为是涨的 。 看待房价趋势 ， 更多应该从住建部和各种官方声音中一探究竟 。 早在2018年底 ， 住建部就对2019年房地产走势做出了定调 ， 提出在房住不炒的政策引导下 ， 稳妥实施差异化调控策略 ， 实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标 ， 防止房市的大起大落 ， 确保房地产市场的平稳健康发展 。

房价问题就说到这里 ， 进入今天的正题 ， 任何人买房都不希望买到差的房子 ， 更不希望买到难以转手的房子 ， 影响房子好坏的因素有很多 ， 例如房子的地理位置、房子的交通位置、小区品牌、楼栋位置、楼层高低、户型好坏等 。 在这里我们着重说一下户型对房子价值的影响作用 ， 户型可以直接影响居住体验 ， 进而影响到房子在二手房市场的表现和价位 。 不管房价涨跌 ， 买房尽量“避开”3种户型 ， 买后可能砸手上了！

第一种：朝北的户型 ， 设计比较奇特 ， 虽然价格便宜 ， 但是不建议入手 ， 也难出售 。

通常而言 ， 我们见到的都是朝南户型 ， 不过也有很多只朝向北方的户型 ， 在这样的楼层设计数见不鲜 ， 一层楼10户 ， 大走廊相通 ， 走廊南边的5户全部朝南 ， 采光没啥问题 ， 关键是北边的那5户全部朝北 ， 并且只有北边对外 ， 这可就是终年不见太阳光了 。 这样的房子相对比较便宜 ， 朝南的户型一套可以售价100万元 ， 那么朝北的户型一套可能只卖70万元 ， “阳光”俩字就值30万元 。

如果你是买房老江湖的话 ， 相信再便宜都不会买北边的户型 ， 因为其中利弊早已谙熟 。 不过市场上总有一批接着一批的新手购房者 ， 看起来北边户型便宜 ， 所以就入手买了 ， 殊不知真当入住之后才发现 ， “阳光”俩字价值千金 ， 30万元是无法衡量的 ， 没有采光的情况下 ， 室内可能阴暗潮湿、衣服只能阴干、家里有没有细菌不得而知 ， 长年累月对身体也不好 。

在二手房市场 ， 没有采光的房子（这里是指商品房普通住宅 ， 而不是说商住房或者公寓）是没有多大市场的 ， 看房者寥寥 ， 购房者更是寥寥 。 所以买房时 ， 尽量避开这种完全朝北的户型 ， 买了之后便宜几十万 ， 也可能仍然无法转手 。

第二种：面宽与进深比例不协调的户型 ， 住起来不舒服还难转手 。

为啥不建议买长宽不成比例的房子呢 ， 原因很简单 ， 如果住宅的进深太大、面宽太小的话则采光不足、室内通风效果不佳 ， 如果层高不够的话 ， 住起来会显得很压抑 ， 直接影响体验 ， 比如有些俩卧室直接相连接 ， 这样的户型市场上很被排斥 ， 难以转手 。

第三种户型：一些户型奇葩、造型不大众化的房子 。

房子造型不大众化 ， 是指房屋设计过程中 ， 开发商为了追求新颖独特 ， 采取的新花样房屋设计方式 。 随着房地产市场的额快速发展 ， 人们的住房需求追求越来越高了 ， 对房屋的样式和形式也多样化 ， 需求倒逼供给 ， 所以开发商也越来越追求楼盘的新颖独特 ， 越来越成为新楼盘的一大卖点 。