----贷款新规下 ， 买房“2不要” ， 轻松帮你省下10万元 ， 还有人不知//----

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10月起 ， 按揭买房“2禁忌” ， 轻松省下10万元 ， 还有人不知白花钱 。

房地产和按揭贷款 ， 其实并不是我国土生土长的产物 ， 属于舶来品 ， 从1987年房改开始 ， 我国住房制度正是踏上了市场化的道路 ， 个人住房不再依靠国家分配 ， 而是结合自己的收入能力、自行选择、自由配置 。

虽然说 ， 取消分配福利房 ， 在短期内给部分人带来了住房压力 ， 但是从长期来看 ， 有效推动了我国住房市场的长足发展 ， 在过去20年里 ， 房地产对我国经济的拉动作用不言而喻 ， 这是有目共睹的事实 。 据不完全统计 ， 房地产带动的上下游产业超过100个 ， 产业繁荣发展 ， 自然也带动了就业的增加 。

不过 ， 商品房属于大额资产 ， 一般人买房都需要通过按揭贷款的方式实现 ， 在按揭贷款买房的过程中 ， 需要注意些什么事项？至今很多人还没理清 ， 更不知道按揭买房最忌讳的做法 。 今天我们不谈房价 ， 就说说按揭买房注意事项 。 根据我国最新的贷款规定 ， 买房做到“2不要” ， 或轻松帮你省下10万元 ， 还有人不知道 ， 建议在10月后的贷款买房中要注意 。

第一、不要糊里糊涂选择贷款方式 ， 选择合理省下10万元 ， 选择不对白白浪费10万元 。

在按揭贷款买房时 ， 首要的事情是提前考虑好贷款方式 ， 所谓的贷款方式 ， 主要有2类 ， 一种是商业性按揭贷款、一种是采用住房公积金式的按揭贷款 ， 采用住房公积金贷款能获得非常低廉的贷款利率支持 ， 利率低就意味着买房成本低 ， 相比之下 ， 同样贷款200万元买房 ， 如果采用商业性按揭贷款的话 ， 利率4.9 ， 等额本息30年下来利息达到182万元 。 而如果采用公积金贷款 ， 则利息将近节省一半之多 ， 所以能用公积金尽量用公积金贷款吧 。

第二种贷款法是常见的等额本息和等额本金的差别 。 等额本金称之为递减贷款法 ， 在同等的利率条件下 ， 等额本金的总利息要低得多 ， 不过凡事有利有弊 ， 等额本金贷款法前期每个月还款额度较大 ， 如果经济实力不允许的情况下 ， 还是不建议选择这种贷款方式 。 相反地 ， 等额本息贷款法则月供少得多 ， 前期等额本金如果月供1万元 ， 那么等额本息贷款法月供可能只需5000-6000元 。 后一种贷款法特别适合经济能力不强的人买房使用 。

具体选择哪种贷款法 ， 购房人应该在买房之前做出评估 ， 结合个人的经济收入能力判断最适合自己的贷款方式 。 在这里 ， 楼市指闻着重强调一点 。 当下 ， 很多购房者第一次买房 ， 并不知道什么是等额本息、也不知道什么叫做等额本金 。 很多银行也不直接告知、更懒得花时间去解释 ， 直接给贷款买房的人说“详细的说明都写在合同里了 ， 自己去看 。 ”

我们都知道 ， 银行的任何一个合同 ， 都是密密麻麻的小字 ， 一串串加起来 ， 几十页之多 ， 再者说开发商催促、银行催促之下 ， 个人也没时间认真研究 ， 就糊里糊涂地按照银行的勾选选择了等额本息贷款发（很多人都不知道的情况下被选择了这种方式） 。 事后搞清楚了 ， 也不能修改了 ， 200万元贷款的房子 ， 由于贷款方式选择错误 ， 最终多给了10多万元利息 ， 相当于一部车的钱白白损失了 。

第二、不要忘记 ， 按揭贷款早就还清了 ， 房子还是抵押过程中 。

了解按揭贷款本质的人就应该知道 ， 在买房贷款程序中 ， 银行并不是随随便便给个人购房者发放贷款的 ， 而是需要把个人即将购买的房地产作为等额抵押物向银行抵押 ， 然后评估做出的放款决定 ， 购房按揭贷款本质上属于抵押贷款的一种形式 。