----10月起 ， 购房者存在这5种行为的 ， 定金或将白交！//----

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稍有经验的购房者都知道 ， 买房前往往都需要缴纳一定的定金 ， 一般来说 ， 买房定金可由买卖双方协商而定 ， 但最高不得超过主合同标的额的20% 。 在现实生活中 ， 买房交付定金容易 ， 但是购房者想要再拿回来 ， 那可就难了！所以 ， 每位购房者都害怕自己的定金白交了！在此 ， 小编要说的是 ， 10月起 ， 购房者存在以下这5种行为的 ， 定金或将白交！

卖方违约

行为一、定金交得太少

对于购房者来说 ， 交定金就是为了防止卖方违约 ， 从而保证自己的合法权益 。 但是 ， 在这个高通货膨胀的时代 ， 高房价还在不断上涨 ， 这无疑增加了卖方违约的风险 ， 毕竟人人都想多赚钱 。 面对不断上涨的高房价 ， 如果你交付定金过少 ， 那么卖方就算违约赔偿双倍定金 ， 也不是很大的损失 。 但是 ， 一旦卖方违约了 ， 就算你拿到了双倍定金 ， 却早已错过了最佳的买房时机 ， 你所得到的补偿根本比不上已经上涨的房价 。

行为二、签了订金合同

购房者明明交的是订金 ， 但是在签订合同时 ， 却显示为了订金合同 。 根据我国现行法律规定：订金不具备定金的性质 ， 只是单方行为 ， 不具有明显的担保性质 。 交付订金的一方主张定金权利的 ， 人民法院不予支持 ， 这也就意味着定金才具有法律效力 ， 而订金并没有 。 所以 ， 购房者在签订定金合同时 ， 一定要注意合同中的内容 ， 可别签了订金合同 。

房贷被拒

行为三、申请房贷未批

在正常的房产交易过程中 ， 如果因为购房者的房贷被拒了而导致交易无法继续进行 ， 那么购房者的定金可就不退了 。 所以 ， 在买房交付定金前 ， 大家一定要先确认自己的房贷是否可以获批 ， 以及多久可以拿到房贷 。 如果你在签了定金合同后 ， 无法按照约定的时间交付购房款 ， 那也是违约行为 ， 也是无法拿回定金的 。

行为四、大小定金不退

一般来说 ， 购房者绝不会轻易交付定金 ， 毕竟交钱容易 ， 要钱困难 。 不过 ， 为了让购房者尽快交付定金 ， 开发商往往会多番引诱购房者 ， 并且保证无论定金大小 ， 不想买房时都予以退还 。 但是 ， 实际上一旦你交付了定金 ， 要想拿回来可就难了 ， 就算你最后要回了定金 ， 也会被开发商扣下一大部分 。

口头合同

行为五、轻信口头承诺

购房者在交付定金时 ， 开发商往往会许下美好的口头承诺 ， 就比如现在交付定金立享95折房价 。 但是 ， 如果真到交购房款的时候 ， 开发商却又不认账了 ， 此时你就算想要维权 ， 那也是很困难的！

与首付款相比 ， 定金数额虽然较少 ， 但也是一笔不菲的费用 ， 少则几万 ， 多则几十万 ， 甚至更多 ， 如果最后定金白交了 ， 那么自己的血汗钱岂不是打水漂了吗？所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 以后千万别有以上这5大行为 ， 否则你就等着定金白交吧！