二、打击投机 ， 做好蛋糕再分配

除了出台递进式的房产税之外 ， 别无他法 。 关于房地产税种 ， 需要明确的是：

1 ， 出台房产税绝非是为打压房价 ， 当然也不能打压房价 。 所有出台该税种的国家 ， 都不是这个目的 ， 不要听信所谓专家的刻意误导 。

2 ， 该税种主要作用是使房价与收入水平相称 。 例如 ， 你只有10万的收入就不要住1000万的房子 ， 税都交不起 。 只能卖出这个房子 ， 去换便宜的房子 ， 卖出就要降价 ， 增加高价值住房的供给并降价 。 或者说 ， 你在购房时 ， 得考虑要交多少税 ， 而不是像现在这样买就行了 。

3 ， 递进式征税主要作用是促进住房再分配 。 例如 ， 一个有4套房的投机者 ， 这4套房市值一样 ， 第一套房免税 ， 第二套房0.5% ， 第三套房1% ， 第四套房1.5%（仅举例说明效果） 。 如果空置 ， 同样的住房市值 ， 对应不同的税负 ， 压力很大；即使出租 ， 他不可能将第四套房租金提高到比其他三套房明显高很多的程度 。 这种税收负担 ， 将促使其将将第三四套房卖出 ， 客观上增加了有效供给 ， 促进住房流通再分配 。

4 ， 该税种还有一个重要作用 ， 将政府从土地出让金中适度解脱出来 ， 解除现在土地拍卖制度与房价调控的死循环 。

全文结论：

1 ， 在现有土拍制度下 ， 解决高房价的唯一途径是：当前住房供应（其存量和增量）逐渐弥补市场供需缺口 ， 房价才能从根本上得到解决 ， 这个过程需要7年左右 。

2 ， 不变革现有土地拍卖制度 ， 只能通过时间解决这个无解的死循环 。 需要当年安徽凤阳小岗村那样的勇气 。 并非指土地私有 ， 而是在土地公有的基础上 ， 探索新的土地开发模式 。 所幸现在看到了尝试 ， 已经为农村集体土地进入土地市场开了口子 ， 如果真的大范围推广 ， 将会较大程度上改变中国住房市场 ， 会更好解决高房价问题 。

3 ， 推出合理的房产税 ， 做好蛋糕的再分配 。