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近日 ， 金水北某项目以低于周边项目2000-3000元/平不等的价格出售 ， 学区房 ， 而且首付还可做分期 ， 非常具有诱惑力 。 但是 ， 在低价“馅饼”的背后却暗藏着诸多隐患 ， 因为该项目五证不全 ， 将会直接影响购房合同的法律效力以及日后房屋产权的办理 。 市场上类似该项目的情况不在少数 ， 在此 ， 小编提醒各位购房者小心防范 。

五证指的是房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》 。 在五证不全情况下提前销售房屋的行为 ， 属于严重违法 ， 也是国家严厉打击的行为 。 个别房企为了回笼资金 ， 抢占市场先机 ， 在证件不全的情况下通过“内购”的形式走向市场 ， 与个人签署的相关协议在法律上是不被认可的 。 而且银行方面也会对那些五证不全、信誉较差的开发商收紧银根 ， 停止发放贷款 ， 融资困难 ， 房子停工、停售 ， 开发商跑路的现象时有发生 。 全国无数个知名案列 ， 用血和泪的经验警告我们：五证不全的楼盘有风险 ， 买房不易 ， 切买且珍惜！

商品房预售许可证是取得“五证”的最后一步程序 ， 获得预售证就证明其它四个证件也已具备 。 取得预售证的房子首先是政府认可的商品房 ， 不会随时被叫停 ， 能够保证工期 ， 再者 ， 五证齐全的房子 ， 在房管局已经备案 ， 属于法律保护的财产 ， 以后即使有纠纷也有法可依 ， 可以正常买卖 ， 而且比较容易获得银行的贷款 ， 开发商资金链稳健 ， 交房才更有保障 。 买房是一辈子的大事 ， 在市场下行、特价房频出的环境下 ， 想捡漏的购房者一定要冷静理性 ， 拥有辨别真伪、去伪存真的能力 ， 购买未取得预售许可证的项目有风险 ， 切莫因一时贪小便宜吃大亏 。

据房管局官方网站统计 ， 9月份截止9月23日 ， 共获预售项目16个 ， 小编这就来盘点一下 ， 供小伙伴们置业参考！

1、项目名称：瀚宇天悦城五号院 （瀚宇天悦城）开发建设单位：河南瀚宇天悦城置业有限公司预售许可证号：【2019】郑房预售字（4717）号项目坐落：金水区三全路南、园田北路东楼号：10 / 15号楼

选聘的前期物业服务公司：河南领域物业管理有限公司

物业费：住宅3.20元/平方米/月

2、项目名称：鸿园杏苑一期（鸿园）

开发建设单位：河南鸿枫置业有限公司

预售许可证号：【2019】郑房预售字（4723）号

项目坐落：金水区农场路东、鸿业路北

楼号：21/ 23a/ 25/ 28 /29号楼

选聘的前期物业服务公司：河南鸿枫物业服务有限公司

物业费：（21#-31#楼） 3.80元/月/平方米

3、项目名称：东悦城一号院 （汇泉博澳·东悦城）开发建设单位：郑州旭辉博澳房地产开发有限公司预售许可证号：【2019】郑房预售字（D0973）号项目坐落：郑东新区白沙园区前程路东辅道东、白沙路南、慧通路西楼号：9号楼

选聘的前期物业服务公司：河南卓裕物业服务有限公司

物业费：住宅2.38元/平方米/月

4、项目名称：保利溪岸3号院 （保利海德公园）开发建设单位：郑州保利亨业房地产开发有限公司预售许可证号：【2019】郑房预售字（4724）号

项目坐落：金水区杓袁中二街西、杓袁北路南

楼号：1号楼

选聘的前期物业服务公司：保利物业发展股份有限公司河南分公司

物业费：住宅：2.98元/平方米/月

5、项目名称：富田城三号院一期（富田九鼎华府）开发建设单位：郑州兴源置业有限公司预售许可证号：【2019】郑房预售字（4727）号项目坐落：管城回族区金岱路东、鼎瑞街南楼号：1号楼