当然 ， 也不是所有买房投资的人都能做到全款 ， 如果一定要贷款的话 ， 就选择等额本金 。 如果只能选择等额本息的话 ， 采取“长贷短还”的方式 ， 贷款期尽量贷长 ， 能贷30年就别贷20年 ， 然后在最短时间还清贷款 ， 如1-2年以内 。 这样可以尽可能的提升你的利润 。

买房是为了自住 ， 选择等额本金和等额本息都面临一个共同问题 ， 那就是按揭贷款时间越短 ， 利息越少 ， 反之利息越多 。

我们以常见的等额本息为例说明 ， 纯商贷100万 ， 以新公布的LPR基础利率4.85%算：

贷款10年 ， 月均还款1.05万 ， 利息总额26.4万 ， 总利息占总本息的20.89%；

贷款30年 ， 月均还款5276元 ， 利息总额90万 ， 总利息占总本息的47.36% ， 比较接近本金额 。

通过数字对比 ， 30年期比10年期高出一大截利息 ， 足足高了90万-26.4万=63.6万 ， 这可是一大笔资金 。 不过 ， 这仅仅是数据上的 ， 我们千万不要忽略了通货膨胀这个因素 ， 如果把M2这个因素放进去一并考虑 ， 还会是这样的结果吗？

按照过去M2（货币供给）增速与GDP增速的比值来算 ， 贷款利息90万基本上就相当于30年前的10万左右 ， 即使考虑到未来M2和GDP增速放缓因素 ， 估计也不会超过15万 ， 所以 ， 这样算来 ， 这90万利息在未来30年内 ， 根本就是“很少”的钱 。 其实 ， 这个理论在过去生活中我们也感触颇深 。

不说时间久远了 ， 如10年前 ， 在一般城市的一只土鸡蛋0.5元吧 ， 现在1.5元也很正常 。

在30年前 ， 在很多城市1-2万能买一套房子 ， 如果按贷款买房算的话 ， 每月就还几十元钱 ， 在当时可能不算小数目 ， 压力算比较大的 ， 但是 ， 如果一直还款到今天的话 ， 这几十元相对你的收入来说 ， 基本上可以忽略不计了 。 为此 ， 如果我们刚需购房贷款能贷多久就贷多久 ， 否则 ， 就相当于白白送银行钱了 。

综上 ， 业内常有一句话：“房贷 ， 是一名普通人一生中能从银行获取的最大笔贷款 ， 也是最大福利” ， 仔细想想 ， 难道不是吗？

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