----现在可以出2015年的房产评估报告吗？收费怎么算？//----

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二手房评估报告有时效性 ， 一般是一年这个大家应该都知道 ， 但是你知道还可以评估以前某个时间段的价格吗？比如财产分割时需要确定升值部分 ， 或者补办某个证件等等 ， 都需要特别要求出具以前时间段的评估报告 。 那么这种报告有什么不一样呢？收费跟一般报告是否一样？怎么确定是否能出？

随着在线房产评估网站和技术的发展 ， 现在想要购买评估报告除了直接找房产评估公司 ， 也可以在一些二手房评估网站直接评估后购买 ， 比如小资家 。 一份正式的房产评估报告需要有基础信息 ， 房产证第一页是最重要的 ， 一定要提供或上传 。

其次是评估目的 ， 不同的房产评估目的不仅会导致评估收费不一样 ， 评估总值也很可能不一样 。 比如抵押、拆迁、市场价值（出国移民、财产分割）等 ， 一般市场价值的评估价格会比较高 ， 贷款时的结果会比市场价格低 ， 因为要考虑银行的风险 。 拆迁目的的评估价格跟市场价差不多 ， 但拆迁需要集体选择评估公司 ， 不能在网上购买 。

二手房评估报告的收费基本是和评估目的、评估总值确定的 ， 比如核定市场价格时收费标准是评估总值的千分之一左右 。 假设一套房的评估总值是300万 ， 那么按照千分之一的费率算就是二手房评估收费要6000元 。 不过这个费率是上下浮动的 ， 可能万分之五 ， 也可能千分之三 ， 具体要看哪个城市和评估公司的收费标准 。 另外抵押、贷款时的二手房评估收费是比较低的 ， 几百到几千都可能 。 比如在小资家上购买报告 ， 可以先评估后选择购买报告 ， 后面一般会有报告价格 ， 觉得合适的话就可以付款等待确认电话和报告了 。

最后关于出具以前某个时间段的房产评估报告 ， 这个最好要跟房产评估公司的专业人员确认 ， 就算是想在二手房评估网站上购买报告 ， 也要跟网站确认下 ， 因为一般来说直接购买的报告都是默认当下时间点的 。 而且这种报告收费标准跟一般的不一样 ， 所以要跟估价师或者评估公司的业务员确认是否可出所需时间段的报告 ， 然后确认报告费用 。 所以这种特殊报告最好还是直接找评估公司比较方便 。

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